迈入11月，距离2023年正式结束，不到2个月。
这段时间，各地都很努力，救市招数层出不穷。
北京进一步优化了住房公积金“认房认贷”政策，认贷只认公积金贷款情况。
昆明更狠，官方发布文件决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，这也意味着，之前发布的商品房限购、限售政策全部取消。
就在这个节骨眼上，茅台宣布涨价了。
上个星期（10月24日）），高层宣布将在第四季度增发2023年国债1万亿元，同时计入赤字，这也是我国自2000年以后首次在年内调整预算。普通人之所以没有明显感觉到通货膨胀，主要是因为今年经济形势不好，就业率上不去，老百姓不敢随意消费，央妈放出的水没流动起来，还在那里压着。以前，房地产是蓄水池，每次放水，都会推动房价的上涨。但现在房地产不行了，官方需要找一个新的消费品来替代它。茅台作为国内普遍认可的高端消费品，甚至可以说是奢侈品，显然是有这个资格的。而且茅台消费，集中在有钱人这一块。在这个节骨眼，只有涨有钱人的价，才不会招来老百姓的反感。其实，全世界的手段都差不多，国外奢侈品的价格也在疯涨，香奈儿的经典手袋包从原先的3.5万涨到了8万。相较之下，茅台这次只涨价20%，已经很够意思了。现在茅台涨价也是这个道理，茅台作为行业龙头，一旦宣布涨价，其他白酒企业大概率也会跟上，到涨价蔓延至全行业，消费自然也就起来了。当然，茅台涨价除了承接放水、刺激消费，还有一个更重要的原因——给贵州化债，它是贵州ZF的钱袋子。贵州的债务率已经超过60%的负债警戒线——2022年，贵州GDP为2.016万亿元，明面负债约1.247万亿，负债率高达61.9%，位居全国第二，排名第一的青海高达84%。为了帮贵州化债，茅台这些年非常努力，早在2019年，茅台就无偿转让了5024万股（约占总股份的4%）给贵州省国有资本运营有限责任公司（贵州国资）；到了2020年，茅台再次无偿转让4%的股份给贵州国资。
2020年下半年，贵州国资两度减持茅台，套现700亿。此外，茅台还融资150亿用于购买贵州高速的股份，这也是它首次发行公司债券。房地产没落之后，茅台接下了它的重担，给地方化债，刺激消费，努力走在经济复苏的最前沿。02
继续松绑楼市
作为楼市风向标的北京，在10月31日，进一步优化了“认贷”措施，宣布自11月1日起，住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。9月1日，北京宣布落实“认房不认贷”政策。但该政策针对的是商贷，北京住房公积金贷款政策仍执行“认房认贷”政策，其中“贷”指的是，在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。现在“不认商贷”，也就意味着，只要购房者之前没有申请过公积金贷款，且在京无住房，就可以按首套住房申请公积金贷款。对购房者来说，这是不折不扣的好消息——目前，北京首套房的商贷利率是4.75%，而首套公积金贷款利率是3.1%，北京房价高，如果购房者能申请到公积金贷款，能够省下不少真金白银。当然，北京的楼市政策松绑，还是比较严格，没敢全放开。以此次优化“认贷”政策为例，公积金贷款记录看的是全国范围，你在其他地区使用公积金贷款，使用过1次，那么只能按二套住房申请公积金贷款；使用过2次，则不予公积金贷款。11月2日，昆明市ZF官网发布《昆明市人民ZF办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策。2017、2018这两年，是楼市调控最严格的两年，昆明废除这两年发布的房地产政策，基本等于全面解绑楼市，此前执行的限购限售以及限价类政策全部取消。在2023年前10个月，昆明新建商品住宅累计成交23627套，较去年同期下降30%，成交量创下自2017年以来的新低。更可怕的是，房子越来越不好卖，昆明在10月新建商品住宅成交1749套，成交量同比下降47%，环比下降18%。楼市的节节败退，迫使昆明不得不出奇出新，全面解绑，刺激楼市。事实上，自2023年以来，昆明一共进行了三次优化调整，包含了优化公积金贷款政策、实行购房补贴，以及执行“认房不认贷”，但效果并不显著。此次全面松绑，看似噱头很大，但也仅仅只是占了一个噱头。03
结语
因为全国都在松绑，各地出台的措施都差不多，据不完全统计，截至10月31日，全国有35城放松限购政策，其中全面取消限购的城市有15个。因为楼市现状摆在这里，大众普遍没有信心，这些松绑政策解决不了实质问题，购房者还在持续观望中。
