四点建议请认真听
最近朋友和我吐槽，买不到自己想要的房子，看上的房子价格太高，价格便宜的房子总有一些缺陷让人很不舒服，表示看房看的都有点抑郁了
包括我也是，精装房交付后，刚开始和其他邻居一样一直抱怨装修标准虚高、房子建造质量太差、物业管理不到位、地下室漏水等等问题，每次看到群里的出现的各种问题都非常恼火，把自己的心情弄得非常糟糕，甚至感觉都影响到了工作和原本的生活。
但后来我想明白了一点：世上本就没有完美的房子，哪怕是一线城市的豪宅，也是有很多缺点的。房子买了，就不要过于纠结后悔。买房本身是为了来让自己舒适和愉悦的，不是来让自己生气糟心的
也许你看的新小区配套设施都很一般，也许你买的房子的物业态度很敷衍，这些其实都没有关系，当下的这套房子，只要能够满足你核心的需求，就是好的。
这边也给正在买房的人一点小建议：
1、买房子，永远不可能一步到位，认清自己的核心需求
不管在任何时候，都要想清楚自己核心的几个需求，自住安静舒适（那就需要找离商业区远点，环境好点的地方），上班工作方便（那就需要找离地铁近，尽可能在直达的站点周围），喜欢商业热闹（那就可以找商圈附近），纯投资（可以找有地铁规划的，或者未来产业能覆盖的地带），买房记得做好一份房产需求列表 并给每项需求设置优先级，这样可以更有针对性地寻找适合你的房子。
2、买房前多对比多考察
买房不是一件小事，动辄几百万，请记住一定要要充分研究，多去对比，保持耐心。看房子要多考察地理位置，配套资源，附近交通以及噪音情况（飞机，高铁，汽车），根据自身的情况以及前面的需求表去分析哪些是必须满足的，哪些是可有可无的， 记住看过100套房后再做决定。
3、买房资金小技巧
①、“不上征信”购房首付法
买新房首付款问题，是我们生活中最常见的问题，就是首付款不够，用其他方法来凑首付款，同时还不能影响买房按揭贷款批下来。那我们最好的方案就是选择“不上征信”的信贷，这个不上征信不是说在征信报告不体现，这笔信贷不显示贷款，也不显示负债，所以不影响房贷审批等其他贷款审批。
选择银行“不上征信”的信贷，最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，在征信上只体现一张月供还款额的信用卡，从而达到隐形负债的目的，不影响房抵审批。
例：贷款30万，在征信只体现一张每月还款额为1万的一张信用卡，银行在审批房贷计算信用卡负债时，只以当月还款额的10%左右来计算，也就1000块钱左右，相当于正常的信用卡消费，从而不影响房贷审批。
②、抵押已有房产买二套
抵押已有房产购买二套房产，这个方案是比较常见的也是比较直接有效的，当然前提条件，当然可能很多人会问，我办理了抵押经营贷会影响我的房贷审批吗？答案是完全不会影响，为什么这么说呢，抵押经营贷的性质是企业贷或者个人经营贷，这种一般是经营者为了做生意而办理的贷款，这个和房贷不是一个逻辑，我们不能说 ，我做生意办理了经营贷，就不能买房了，所以原则上是不影响的，当然抵押已有房产，房子是全款或者按揭都是可以的。
③、信贷共享购房法
信贷共享法也就是拆借法，是比较常用的一种，也是比较保险的一种。
字面理解就是首付款找身边亲戚朋友协商短期拆借，等后续房贷审批成功后，再去银行办理低息的个人信用贷款还上拆借资金。这种方式最稳妥，资金可以直接用于买房，不影响后续房贷审批。
未婚的夫妻这样操作是最省钱最方便的，举个例子，两个人现在还没有结婚，没有打结婚证，如果想买婚房或者想置业。男方可以全额办理信贷，办理先息后本的信贷200-300万，然后按照取现的形式，提出来直接给女方使用，女方可以作为首付款来购买房产等，这样从根本上不会影响女方的贷款审批或者其他房贷审批等。信贷共享法是比较安全常见的，公司同事之间，亲戚朋友之间都可以这样实现，互帮互助。
④、手上资金加上银行信用贷款全款买再抵押。
假设您看中了一套600万的房子，但您手上只有大概240万左右的资金,您和您爱人夫妻双方各做180万信用贷款，全款拿下房子，过户成功后，再把房子抵押给银行，600万的房子大概能贷出420万，抵押出来的金额把之前的信用贷款还清。
本人从事银行工作8年有余希望我的回答可以帮到大家，如果有问题欢迎评论区留言，或关注我，随时在线咨询，可以提供贷款方案，买房省钱思路，购房融资方案、抵押等问题，有问必答，谢谢支持哦。
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