“古语”有云：最佳的买房时间有两个，一个是十年前，一个是现在。
无论你身在中国国内还是海外，最近有关各国房产的政策更迭层出不穷，并且对市场产生了非常显著的影响。
房地产在整个经济体中是非常特殊且重要的。房地产与一般的基金股票债券不同，从某种程度上讲，房地产是一种刚需。房地产又有投资价值，是很好的投资品。在美国，房产占家庭总资产近30%，中国更是将近70%的家庭资产投在了房地产市场，可见房地产在普通家庭中的核心地位。如果你经常关心北上广深的房产资讯，你会发现最近几天的房地产政策确实有点超预期。核心的几大政策变化，主要包括：
降低首付比例
下调二套住房利率政策下限
降低部分存量房贷利率水平
最超预期的，是很多高能级城市放松了首付信贷门槛，改为执行“认房不认贷”政策，其中包括北上广深。周五中午，大家还在讨论，北京要不要跟进上海、深圳的时候，当天20点一过，北京也没搞特殊，出了优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知（居民家庭包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这算一个确定的结构性利好，城市房价会加速分化。因为被压抑，有待释放的需求，北上广深这样的高能级城市最多。其次，购房资金成本的下降（包括可用杠杆），高能级城市的政策前后差异最大，利好程度最大。尤其是对于被严重压抑的少数城市刚需和置换者来说，还真的算及时雨。
对于目标中国一线城市的买房者来说，这确实是一个利好消息，而几乎就在同时，南半球的新西兰也传出了对于房产市场的积极信号。
新西兰国家党作出承诺，若赢得十月份大选，将推翻外国买家购房禁令。业内普遍认为，这可能将会重振新西兰高端房市。
国家党表示:
将对那些购买价值超过200万纽币房屋的海外买家征收15%的海外买家购置税，并称这将每年为新西兰增加7.4亿纽币的税收。
而对于200万纽币以下的房屋，海外买家依然被实施海外买家购房禁令。
将明线测试时间从10年缩短为2年。
虽然新西兰的房地产市场没有完全向海外买家开放，但这是一个积极的信号，经过了疫情的折磨，新西兰房价正在悄悄上涨，房屋成交量也在近几个月迎来增长，房地产市场正在积极的恢复。
我们再来看看东方的十字路口，新加坡。新加坡的地理位置极其优越，加之对于商业的开放友好态度，一直是房产市场的香饽饽。2022年，在全球房地产市场因为疫情原因濒临冰点之际，新加坡凭借较低税率、相对安全的居住环境和可获得永居权的便捷通道吸引了大量富裕移民涌入，推动房地产大放异彩。去年，新加坡私人房产租金指数，上涨了29.7%；私人房地产价格指数，全年上升了8.6%；办公室价格和租金指数，2022年租金指数上升11.7%。
新加坡凭借稳定的房地产市场，在低迷的疫情期间保持平稳，同时拥有较高的租金回报率，和极低的房产泡沫指数，让新加坡成了全球大佬的房产投资高地。新加坡免收资本利得税，鼓励外国人在新加坡投资。在新加坡，出售房产获得的收益算是一种资本收益，无需纳税。
能够在疫情下的房产市场中扎稳脚跟实属不易。疫情过后，很多国家面临通胀的压力，利率和房价双双起飞。在加拿大，越来越多的人开始与家人、朋友一起合资买房，以抵御房价和利率带来的压力。在8月份的一次问卷调查中显示，500多名受访者中有6%的房屋所有者与非配偶，或非重要的关系人共同拥有房产。他们中的很多人表示，无法独立负担贷款是他们与其他人共同购买房产的主要动因。
