如何选择合适的房屋？
你是否曾经遇到过这样的情况：你花了大把的钱买了一套房子，却发现它跟你想象中的完全不一样？
或者你是否曾经后悔过自己当初没有买下那套看起来很不错的房子，而是选择了另一套价格更低的房子？
如果你有过这样的经历，那么你一定知道，购房是一件需要慎重考虑的事情，不仅关系到投资回报，也关系到生活品质。
购房者在购买房屋时应该仔细考虑，不要因为价格低而盲目购买。
因为不同类型和位置的房屋会带来不同的结果和差异，可能会影响你的居住体验和生活品质。
今天就来聊聊，如何选择合适的房屋呢？用一些简单而有效的原则就能办到
其实辨别房子是否合适用“7字真言就能概括：买中、买边、不买三。这些原则是什么意思呢？又有什么理由和依据呢？
买中
中段楼层是最佳选择
在购买房产时，相比于高楼层和低楼层，中段楼层才是最合适的选择
一般来说，中段楼层指的是在一个楼盘中，位于最高楼层和最低楼层之间的楼层。
比如，在一个20层的楼盘中，第6层到第15层就可以算作中段楼层。
为什么要选择中段楼层呢？
1.中段楼层避免了低段楼层的诸多缺陷。低段楼层的房产价格相对较低，但购房者需要面对许多问题。 例如，低段楼层的房产容易受到噪音、灰尘、虫害等影响，这些问题不仅会影响居住体验，还可能导致健康问题。同时，低段楼层的房产采光、通风、视野不开阔，也会影响居住舒适度。而中段楼层的房产则可以避免这些问题，为购房者提供更好的居住体验。
2.中段楼层相较于高段楼层，也有一些优势。虽然高段楼层的房产视野开阔，采光、通风良好，但如果电梯无法正常使用，业主就只能步行上下楼梯，非常不方便。而中段楼层的房产则可以避免这个问题，购房者不需要像高段楼层业主一样，耐力走路上下楼梯的不便。
中段楼层的房子在市场上的表现如何呢？
买边
边户比中间户更有优势
在购买房屋时，选择边户而不是中间户有许多优点。
特别是在现在多数楼房是二梯四户的房型下，这些优点更加明显。
边户是指靠近电梯口或者楼梯口的房子，中间户是指位于两侧边户之间的房子。
比如，在一个二梯四户的小区中，每个单元有四个房子，其中两个是边户，两个是中间户。
边户有以下几个优点：
1.边户的私密性较好。与中间户不同，边户的住户不会直接面对电梯口或者其他住户，而是享有相对较大的居住空间。这使得边户的住户可以在家中享受安静的环境，不必被其他住户上下楼或者窥探打扰。 而中间户的住户则常常会直接面对电梯口或者其他住户，经常会遭受其他住户上下楼或者窥探打扰。
2.边户的居住面积相对较大。以130平米的边户为例，其实际使用面积通常可以达到100平米左右，而100平米的中间户则只能达到七八十平米左右。 这意味着边户的住户可以拥有更大的生活空间，以及更宽敞的卧室和客厅。而中间户的住户则常常会感到空间狭窄，无法在家中自由活动。 同时，由于边户的居住面积较大，因此可以设计更多的窗户，以增加室内光线。而且边户的住户还可以享受到更好的视野和景观，包括周围的自然风景和城市景观。而中间户的住户则往往只能看到两侧的楼房，无法享受到这些优势。
因此，在购买房屋时，根据自己的需求和预算，如果想要更好的私密性和更大的居住面积，以及更好的视野和景观，可以选择购买边户。
不买三
郊区房的风险和问题
与市中心的房子相比，远郊的房子通常价格更为便宜。
然而，这种价格差异也反映了一个更为显著的问题，那就是配套设施的不完善。
虽然远郊房子价格低廉，但是医院、学校、超市、公交车站等基础配套设施往往无法与市中心的房子相比。
在紧急情况下，远郊的医院可能无法提供及时和有效的救治。
同时，对于有孩子的家庭来说，远郊的学校可能无法提供与市中心学校相同的教育资源，且远郊的超市和商场可能也无法满足日常生活的需求。
另外，远郊地区的交通状况也不如市中心便利。
虽然驾车和公共交通工具如公交车或地铁等存在，但是它们往往无法满足工作和生活上的需求。
特别是在交通拥堵的情况下，远郊地区的人们可能需要花费更多的时间和精力去通勤。
此外，目前我国房价正处于下行趋势，在房价下跌的时候，郊区的房子通常最先开始下跌，且跌幅也会比市区的房子大，在这种情况下，购买远郊的房子可能会面临更大的财务风险。
现在购买房屋时，尽量避免购买郊区房屋，因为这些房子将来很难出手变现，也会影响你的生活品质。
不买三
期房的风险和问题
除了郊区房屋之外，还有一些其他类型的房屋也是购房者应该避免的，那就是期房
这类房屋虽然看起来价格便宜，但是实际上存在很多风险和问题，可能会给购房者带来损失和麻烦。
期房是指还未建成或者刚刚建成的房子因为现在的期房有以下几个弊端：
1.期房存在烂尾楼的风险。烂尾楼是指开发商因为资金链断裂或者其他原因而无法按时交付的楼盘。如果购买了这样的楼盘，购房者可能会面临以下几种情况：
·开发商无法按时交付房子，导致购房者无法按时入住，而且还要承担租金、贷款等额外费用。
·开发商私自挪用预付款，导致购房者无法拿到合同约定的房子，而且还要承担诉讼等额外费用。
·开发商交付的房子质量不合格，导致购房者无法正常居住，而且还要承担维修等额外费用。
在购买房屋时，为了规避这些风险和问题，购房者需要谨慎选择开发商，了解他们的信誉和资金状况，在购买期房之前需要对开发商的资质进行详细的调查；
不买三
老旧小区的风险和问题
再说说老破小，老破小是指老旧小区、建造时间较长或者品质较差的。
老旧小区的房子通常存在以下几个问题：
·房子结构不稳固，可能存在安全隐患。由于老旧小区的房子建造时间较长，或者使用材料较差，可能会出现墙体开裂、地基沉降、水电管道老化等问题。这些问题不仅会影响居住体验，还可能导致事故发生。
·设施不完善，可能存在维修问题。由于老旧小区的设施使用时间较长，或者管理不善，可能会出现电梯故障、停车位紧张、物业服务差等问题。这些问题不仅会影响居住舒适度，还可能导致纠纷发生。
·环境不优美，可能存在拆迁问题。由于老旧小区的环境卫生较差，或者周围规划变化，可能会出现垃圾堆积、污水溢流、噪音污染等问题。这些问题不仅会影响居住健康，还可能导致拆迁发生。而在拆迁过程中，购房者可能会面临拆迁款不公平、安置房不合适等问题。
在购买房屋时，为了规避这些风险和问题，要避免购买老旧小区的房屋，因为这些房子品质差、设施差、环境差。
-END-
阳光大院
在售
