据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%，环同比涨跌幅均与3月持平；二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，价格走势继续承压，环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。
从成交规模来看，1-4月重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增长24.1%，但仍处2016年以来同期低位。据初步统计，2023年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，同比增长约40%，前期积压需求释放后，市场活跃度回落。
另据易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交数据统计，今年1-4月份全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。其中，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。
5月4日，中指研究院市场研究总监陈文静在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上指出，“重点城市在2-3月启动了楼市‘小阳春’行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落。”
首先新房的价格根本不是开发商自己说了算，开发商楼盘的备案价是多少并没有太多的自主定价权，偏低的价格能备案成功吗？并不能。过去开发商稀奇古怪的操作诸如西瓜、蔬菜、大米抵首付款，本质就是一种变相降价，开发商根本不在意这些瓜果蔬菜是否足秤，是否新鲜，就是单纯的找个由头降价出售。
买房送新车这个更明显了，几乎等同于降价，这些楼盘卖房的时候，开发商联系好的车贩子就在旁边等着收车，大概折损万把块钱而已.....有心的人可以看下最近一年半载，有多少开发商因为所谓的变相降价遭遇了处罚。
还有什么比开发商新房降价，让更多的普通民众买得起，更能体现房住不炒的呢？这些现象在后人看来真的无比魔幻.....至于二手房价格统计更有意思了，并不是按照二手房成交价来统计，而是采用了一种结合网签、中介上报、实地调研等多因素的加权计算方式，这意味我们看到的二手房价格跟我们以为的成交价相比，都是经过“优化”的，即使很努力的优化，还是在下跌。
其实土地财政这套玩法，如果不把银行牵扯进来还好点，地方政府如若自己财政不支，是对体制内在编人员裁员优化、找上级单位借钱甚至是争取直接定向印钱，都无所谓。
但是地方债越滚越大，结合引导银行定向与城投等公司梦幻联动，这等于把风险转分摊了一个地区的所有人。
不要以为地方债炸了或者地方银行坏账到一定程度，一个普通市民可以不受影响。一个普通市民日常接触的的公共交通、公立医疗、公立教育等方方面面都与地方财政紧密相关。说一千道一万，生育率已经这个数据了.....我们当然可以自欺欺人，自我暗示我们生育低是因为我们和发达国家一样，年轻人物质条件太过于优越，居民生活水平太高，人们更加注重自我的生活质量，不想要下一代的束缚。
但是调侃归调侃，我们真的已经来到了一个十字路口，是进行抉择的时候了。
