多家房地产研究机构发布的房企出售数据、买卖数据显现着商场的胶着与分解。依据4月30日中指研究院发布的《2023年1~4月中国房地产企业出售成绩排行榜》分析看，前4月TOP100房企销总额为23934.6亿元，同比添加12.8%，持续坚持添加。其中，出售额超千亿元房企6家，较去年同期添加3家；百亿元房企59家，较去年同期添加2家。TOP100房企权益出售额为16614.8亿元，权益出售面积为9611.1万平方米。值得注意的是，保利开展在出售额和权益出售额榜单中均位列第一，万科和中海地产紧随其后；碧桂园则是出售面积和权益出售面积唯一超越1000万平方米的房企，在出售面积和权益出售面积榜单中位列第一。
一个值得重视的状况是，TOP100房企4月单月出售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。对此，中指研究院分析，前期积压需求会集释放后，当时部分要点城市商场活跃度有所下行，导致环比有所下降。
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前4月百强房企出售门槛有提高
TOP100房企出售额同比增加12.8%，也意味着房企进入百强榜单的门槛提高了。从2022年1~4月的榜单中看到，出售过千亿元的房企仅有碧桂园、万科、保利开展3个；前十强门槛是486亿元；全口径出售额百强门槛房企为云星集团，全口径出售额为43.5亿元。到2023年1~4月，房企全口径出售额榜单中出售过千亿元房企已达6个，分别是保利开展、万科、中海地产、碧桂园、华润置地和招商蛇口；前十强门槛是605亿元；全口径出售额百强门槛房企为鑫苑中国，前4月全口径出售额为48.7亿元。依据榜单，TOP10房企出售额均值为1023.1亿元，同比增17.1%；TOP11~30房企出售额均值为337.8亿元，同比添加18.5%；TOP31~50房企出售均值为155.8亿元，同比下降0.6%；TOP51~100房企出售额均值为76.6亿元，同比添加4.8%。
在权益出售额百强房企中，这种距离更为明显。2022年1~4月房企权益出售额榜单中，仅有碧桂园和万科2家打破千亿元；前十强门槛为319亿元；百强门槛房企为新湖中宝，权益出售额29.2亿元。在2023年1~4月房企权益出售额榜单中，打破千亿元则有保利开展、中海地产、万科3家房企，前十强门槛为430.9亿元，位列第100名的房企为颐居建造，权益出售额为34.4亿元。值得注意的是，本年1~4月，保利开展以1556亿元权益出售额领跑百强榜。此前，保利开展已接连3个月位列第一。“2023年公司将持续不断做强做大本身。”保利开展董事长刘平在本年举行的2022年成绩会上曾表明。在出售面积方面，碧桂园则是“一骑绝尘”，本年1~4月，碧桂园全口径出售面积达1450万平方米，超越第二名保利开展600万平方米；权益出售面积1150万平方米，超越第二名万科533万平方米。不过，与去年同期相比，碧桂园全口径出售面积和权益出售面积均呈现下滑，这也导致碧桂园在全口径出售额和权益出售额榜单中从去年1~4月的第一到本年同期跌出前三。对此，业内普遍以为，这与碧桂园长期以来重仓三四线城市战略有关。碧桂园也开始转换战略。2022年成绩会上，碧桂园董事会主席杨惠妍表明，在布局上从原先偏重三四线城市转向一二线城市和三四线城市“五五开”的布局。
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楼市买卖呈现下降趋势
值得注意的是，进入4月份，TOP100房企出售额呈现下降，环比下降17.4%。对此，中指研究院企业研究总监刘水告诉中国房地产报记者，百强房企的成绩体现与要点城市房地产商场的体现密切相关。要点城市房地产商场规模在3月冲高后呈现回落，4月份前期积压需求会集释放后，部分要点城市商场活跃度有所下行，导致环比有所下降。据统计，4月要点100城新房成交面积环比下降约2成，在上年同期低基数下同比仍添加超4成。2023年1~4月，要点100城商品住所月均出售面积同比添加超20%，但肯定规模仍处2015年以来同期低位。
供给端来看，4月，企业推盘节奏放缓，依据中指研究院数据，要点50城批准上市面积环比下降约3成。从价格上来看，4月，新建住所价格环比跌落的城市个数为44个，较3月添加5个；新建住所价格环比上涨城市个数为30个，较上月减少11个。克而瑞研究中心发布的数据也显现，4月楼市成色欠佳，要点30城成交环比回落，同比持增，肯定量与2月成交根本持平，前4月累计成交上涨27%。分能级来看，一线城市成交韧性较强，自上月会集放量后本月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。
二三线城市则面临热度转降，一方面全体成交回调幅度大于一线，环比降幅达30%；另一方面，各城市环比跌幅跌多涨少，仅成都、西安等中西部城市行情独立、环比持增。对此，克而瑞研究中心以为，4月楼市不管供求均迎来拐点，肯定量回归2月本轮行情启动时的水平，究其原因是职业信心尚未彻底修正，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。关于二季度全国房地产商场的趋势，刘水则仍表明达观。他以为，随着各地政策的进一步优化调整及宏观经济的稳步修正，二季度全国房地产商场有望企稳，但城市间分解行情延续，热门城市商场活跃度有望坚持，但大都城市仍面临较大调整压力。
