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  商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。
  商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
  
  很多人都知道，咱们买的房子基本上都是商品房，产权一般也都是70年，还有一个“商住房”听起来和商品房没差，了解过后才知二者的区别...继续往下看吧！
  1、产权年限问题
  商品房是指在市面上明码标价的，可以自由买卖的房子，这些房子的基本流程是开放商或者地皮之后，开始修建的房屋，是可以自由交易的，且受到法律的保护的，使用年限为七十年。
  而商住房一般是商住两用的房子，大多为公寓，有些楼下是大型商城，楼上就是写字楼和公寓相结合的商住两用楼，产权一般为40年，而且房子的年限不是从你买房时开始，而是从开放商拿到土地的那一刻开始算的，也就是说商品房的年限六十几年，而商住房就只剩下三十几年了，想想很是不划算啊。
  2、优惠福利问题
  商住房存在一个问题，那就是可能无法落户，因为商住房的土地使用备案的是商业用途，那么房产证上土地性质那一栏填写的就是非住宅用地，这也意味着业主是无法落户的，更没有学位这一说法。另外买过商住公寓的人应该知道，这种商住两用的房子，首付一般都比较高，可能高达百分之五十呢，虽然总房款不是很多，但是百分之五十的首付，可能跟商品房三成的首付价格差不多，所以综合比较下来，感觉还是商品房划得来一些。
  3、生活便捷问题
  首先商住两用的房子，咱们都知道，可能楼下是商场，楼上是公寓，房子是做商业用途，那么它的水电费都是按照商业用水用电来计算了，而商业用途的水电费收费标准都比较高，另外，这种商住的房子一般都是中间有一个走廊，两边才是房子，这样的房子通透性都不是特别的好，通风和采光都没有商品房好，而且户型都比较小，不太适合一家人居住。
  4、安全问题
    虽然说现在是一个法治社会，但是很多人还是会担心安全问题，比如说如果住在商住两用的房子里，会经常有一些上班的人，在整栋楼里穿来穿去，总感觉太多陌生人经过，没有安全感，另外楼下就是商场，人多车多的，也感觉生活不方便，另外商住房一般是没有配套的物业管理公司，环境舒适度可能也会因此降低，所以一旦遇到什么问题，都不知道该找谁处理。没想到这一个字的不同，之间的差别这么大。

  2020-05-18   四川0