据自贡搜房网最新消息 谢逸枫表示，春节楼市的惨淡有望延续到节后。春节假期以往是老百姓选房买房的最佳时机，由于受到楼市调控的作用，购房者纷纷搁置眼前的购房计划，而开发商和中介也迎来一个难得的清闲假期。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅度缩水。这轮下行周期，将显著超过上一轮，今年二三季度前后楼市有可能会探底。
春节前，新房市场新增供应量的大幅萎缩，加上严格的限购限贷政策的延续，以及房价将进一步下跌的强烈预期，使得北京春节期间新房和二手房市场的观望气氛更加浓郁，购房意愿降至谷底。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，春节期间，虽然房价有明显回落，但是价格的回落并未打破节日期间住宅交易市场的冰冷局面，新增客户量和看房量均降至近三年来新低，随着假期的结束，部分新房项目和部分急于出售房屋的二手房业主，进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈。
首先，房价将进一步回落的强烈预期，使得部分购房人把购房计划延迟至年后。虽然去年四季度以来北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落，但是房价跌幅有限，且仍有一定的回落空间，管理层坚持楼市调控不动摇的表态，使得购房人对后市房价将进一步回落的态度更加坚定，此外，部分开发商迫于资金压力，节后降价推盘的意愿将更加强烈，所以，对于占市场绝大多数的首次购房人群而言，延迟购房计划，等待节后房价的进一步回落，成为普遍共识。
第二，“限贷”政策有望适度松绑，部分首次置业人群等待政策支持。随着去年四季度以来CPI的逐步回落，贷款规模有所放松，虽然针对房企的开发贷仍将继续从紧，但是面向普通购房人，尤其是以自住为主的首次购房人群的消费贷款有望适度松绑，首次购房人群有望获得贷款成数和贷款利率方面的优惠和支持。首次购房人群资金实力相对有限，信贷方面的优惠和支持能够有效缓解工薪阶层的购房压力。
第三，由买转租，居住观念悄然变化。过去两年房价的快速上涨，以及去年严格的限购限贷政策，虽然打破了部分家庭的购房梦想，但是也加速了年轻人居住观念的变化，租房结婚生子过日子也逐渐被越来越多的年轻家庭所接受，公租房的加速建设，普通租赁市场房源量的持续增多，租赁市场的日益完善，轨道交通的逐渐发达，使得越来越多的家庭转向了租房市场。
节后北京的住宅市场走势，春节过后，北京住宅成交量将逐步回暖，与二手房市场相比，新房市场的回暖势头将更加强劲。春节后，部分开发商迫于资金压力，降价销售，快速回款的意愿更加强烈，新房市场的开盘量将逐步增加，有望迎来一个低价楼盘的入市小高峰，新房凭借更加低廉的税费优势，有望吸引更多购房人，尤其是首次置业的年轻人的关注。春节后，部分急于出售房屋的二手房业主降价意愿也将更加强烈，挂牌价会持续走低，议价空间也会不断加大，一些教育、医疗、交通商业等配套设施较为完善，房本已满五年的成熟社区的二手房源，将依旧抢手。
(自贡搜房网)
