房贷利率2012年执行7.05%
央行在去年已经是三次加息(分别是2011年2月9日、2011年4月6日、2011年7月7日)，因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在2012年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。
一位银行个贷工作人员为记者算了一笔账，以贷款40万元、期限20年，采取等额本息还款方式为例，目前按照6.40%的利率还款，每月还本息2958.79元，2012年1月份将按照利率7.05%重新计算，每月需要归还本息3107.3元。相比之下，每月将多还利息148.51元。
然而，尽管负担明显增大，可是，记者咨询了多家银行发现，无论是去银行咨询的，还是实际去办理提前还贷业务的人都不是很多。一家国有银行相关负责人告诉记者，现在到银行咨询和办理提前还贷的人并不多。“像我们支行去年这个时候的房贷回款有上百亿，现在才到80多个亿，不但没有增加，反而下降了一成多。”
七折优惠与存款利率“倒挂”
之所以“提前还贷”的案件减少，与目前的高通胀环境密切相关。而老客户所享有的优惠条件，更让不少老客户不轻言放弃。
银行工作人员表示，对一些还款已有几年的“老房贷族”来说，由于当时与银行签订贷款合同时，绝大多数人都享受到了一定的贷款折扣优惠。例如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过2011年3次加息后的5年以上贷款利率7.05%计算，折扣完的利率是4.935%，这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比还是低了。工作人员说，这相当于客户占了银行的“便宜”，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高。记者算了笔账，一笔100万20年的贷款，以等额本息方式计算，2011年贷款利率6.4%×70%=4.48%，每月还款6315元，而2012年贷款利率7.05%×70%=4.935%，每月还款6563元，每个月要多还248元，一年下来要多还2976元。
虽然还的钱多了，但毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，现在购房者利率至少都要上浮10%-20%，贷款的成本越来越高了。“所以，市民如果钱有去处的话，的确不会怎么热衷提前还贷了”，一位银行人士认为。
无优惠者可提前还贷
“前年我们贷款买房时，享受的是基准利率6.4%，但2011年央行连续三次加息，2012年起，我的房贷利率将变成7.05%，每月利息增加386元，多支出的利息将超过9万元。”市民谢女士正盘算着是不是要提前还贷。
银行人士建议，对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。
(自贡搜房网)
