房价，首先要确定的，是以成交的价格为准，还没成交的价格，不能计入房价，所以，首先确认一点，房价是由，已经买了房的人，有房子在手的人，和有经济实力，准备买房的人，决定的，不是我这种穷二代，连首付都付不起的人所决定。也许有人要说，那那些年轻人，来到大城市，买不起房，几年后都走了，那房子卖给谁？
放心，总会有人买，你买不起，不等于别人买不起，这世界，少你一个不少，多你一个不多，别把自己当巴菲特索罗斯了，你自己就是个p。
而且在中国，这是易涨难跌的玩意，怎么个易涨难跌法，听我慢慢道来。
一手房价，由zf和kfs决定，zf控制源头，土地，开发商控制一手楼和部分土地，因此，只要政府不想房价跌，房价就很难跌。要打破这个局面，很多开发商，像是任总说了，zf要多供应土地，房价就会降下来，我说，这是奸商式样的放p。难道不知道，开发商还有囤地这么一说法吗，便宜把地弄下来，囤个几年，价格翻个几番都说不定。
而且地方都有卖地的财政。要解除这种局面，就扯到很远了，分税制，40%多的国税上交给了中央，地方zf不卖地，根本维持不了现在的财政，修桥修路没钱，公务员发工资没钱，这种情况，地方zf肯定不愿意的。
2手房价，由炒房客，中介，甚至已有住房的70后以前的人，甚至部分已买房80后决定，炒房客，能达到炒房客这个程度的，基本上资产也是几百万了，没有特殊情况，基本不会大幅降价出售的，卖掉一两套 缓解资金压力，倒是有可能。
中介，哄抬房价的高手，房价一跌，中介基本没饭吃。
已有住房者，虽然自住房涨上去了，这帮人，未必会卖楼套现，但是看着自己的资产增值，谁不高兴啊，要是买了一期，2期开发商降价，肯定不干，去售楼处闹吧。
所以，房价基本上，是很难降的。
但是，从目前的情况来看，一线23线城市甚至小县城，都是有泡沫的，但是去泡沫的方式，不一样。
一线城市，北上广深，去泡沫的方式，是配套的完善，比如地铁开通，公交，超市，医院，学位，商业配套。而2线城市，没有一线城市，无限涌入的大学生，降价是在所难免的。
但是，现在很多人都在嚷嚷，大不了不买房，租房一辈子，我对这种说法，嗤之以鼻。租房，什么都可以解决，房租高了可以换房，交通也可以选择，但是唯一唯一的死穴，在于小孩的教育！
买房，一看地段，交通要方便，2看配套，超市医院，其实这些，租房都是可以解决的，租房唯独解决不了的，就是学位这个也是我认为的，决定中国人打死都要买房的关键因素所在。
中国的户口和房产挂钩，而户口又和小孩的教育挂钩，没有这个学校的学位，你就不能就近上学，要跑很远去上很烂的民办农民工子弟学校。民办农民工子弟学校，没有财政拨款，缴费也低，老师工资也低，于是教师质量也差。而且，近朱者赤近墨者黑。农民工的孩子，大多数得不到父母好的管教，（因为辛苦劳作一天了，谁有时间管教啊），这样的孩子，无论学习成绩还是生活，都是相当不靠谱的，让自己的孩子，在这样的环境中长大，估计没人愿意。
而好的学位的学校，双语教学，每年考上的重点中学，重点大学，都是全省名列前茅，甚至有直接申请，海外高校的。这种以xx外国语学校为例子，双语教学，教孩子们成为绅士淑女，跳交谊舞，跆拳道，乐器，各种体育活动，文化表演，只要有孩子参加的，都会要求父母到场观看，完全模仿西式教育，这才是真正的教书育人，素质教育，这样的学校的学位，谁不想让自己的孩子上呢。即使价格不菲，仍然供不应求，在深圳，好的学位房3W以上甚至达到5W，都是很正常的。
至于农民工子弟学校，看看北京大兴的例子。
所以，真正决定中国房价的，是教育！是学位。
以后要买房，一定记着，一定要学位，要好学位。什么都能委屈，孩子，下一代，马虎不得。而且，好的学校，生源也非常重要，周边都是农民工 工厂工人的孩子，和都是白领的孩子，学习热情和方法，头脑聪明程度，说不定都会有很大的区别，以深圳为例，深圳关内的房子，比关外贵，是有道理的，关内的即使是一般的普通的学校，生源素质也好过关外的所谓的名校。
关于教育，本人有一套方案，提供给各位已为人父母的或者准备成为父母的童靴们。
关于教育，谈谈我关于现在留学的看法，我之前一份工作，是做移民中介的，我发现，这些人移民，大部分，都不是真正想要到那个地方去，主要2个原因，1，拿个第二身份，有个退路，2，小孩能接受当地的教育。
以香港为例，香港只要是居民的孩子，就能申请就近房子的学校，除了少数的贵族学校不能以外。12年的中英文义务教育，绝对比国内的高中好，但是，同时也有副作用，香港高中，20%左右的升学率，剩下的全都是大专或者出来工作了，真正的精英教育，商科出来的，进世界500强企业，或者四大之类的公司，基本没问题。远远不如内地的升学率。以此类推，老外的大学教育，门槛是很严格的，所以国内的高考扩招烂是烂，但是起码提供了更多的机会，给中国人成为大学生。
给诸位提供一个，我个人认为，最保险成功概率大的教育方案
大学以前，哪里的学校最好，北京上海！北京上海，60%-80%的升学率，所以恭喜各位北京上海户口，而且买了房的家长，你们的孩子，以前比别的孩子，站得起跑线更靠近了。
60-80%的本地升学率，意味着，只要您的孩子，不是傻子，有北京上海户口且挂在房子下，基本高中升大学，进重点大学是没问题的，当然，清华北大复旦交大还是需要一定能力，但是北京理工对外经贸上海财经上海大学之类的，还是可以的。
北京上海的房价，你说，这样会跌吗？当然，北京上海户口，不是每个人，都能弄到的。所以，第二方案，南京和天津，南京和天津，都是买房入户的，南京和天津的大学质量相对北京上海，其实不差，但是本地录取率，绝对没有北京上海那么高，聊胜于无吧。
大学四年，该念什么专业好呢？我来告诉各位家长，专业性越强的工科，或者小语种，是最好的，类似的比如建筑类的土木 园林 桥梁，IT类的软件，硬件，小语种，日语西班牙语韩语德语法语，这些都是很不错的，家里有关系的，念念金融也不错，进银行保险公司，都是很稳定的工作。
以下专业 严重警告，生物 环境科学，法律，工商管理，市场营销，文学，哲学，历史学，家里没关系还是不要选这些就业困难大户。
高中开始，让孩子，刻苦努力学习英语。别信那帮人说的，现在世界格局还是西方占据优势，学好英语，走遍天下都不怕，连李总在香港，都能用英语演讲了，咱们也得改变偏见，与时俱进。
大学四年，把雅思托福gre什么的，改考的全考了，然后申请国外高校留学。
关键的一步来了，记着，一定要有全额奖学金留学，现在很流行的自费出国留学，表面上是好事，实际上你们是害了孩子，这些自费留学的学校，多数是国外哈华人开得野鸡大学，除了英语，还真学不到什么玩意，切忌切忌，一定要申请全额奖学金出国留学。
现在的用人单位，判断海归，有一套简单实用的鉴定方法
1，全额奖学金出国留学的，高级人才
2，自费出国留学，但是考取了过硬的证书，如CFA CPA，特许金融分析师，注册会计师，外语流利的，中级人才
3，自费出国留学，无过硬证书，但是外语过关，比如雅思能达到6.5以上的，相当于花钱出国学英语，顺便旅游了
4自费出国留学，连英语都说不利索，净在唐人街混的，废材，这种海归现在很多，大家要擦亮眼睛鉴别。
出国留学后，家庭情况好的，能给孩子在一线二线城市，全款准备一套婚房的，就让孩子回来，不能的，还是呆在国外吧，国外只要努力工作，汽车洋房还是有的。
这些是我为诸位家长提出的一个方案，供大家参考，下面讲讲我们的教育问题。
谈谈教育
咱们的教育，众所皆知的问题，我就不说了，重点说说大学生就业
老朱时代开启的大学生扩招，动作是正确的，但是方向确是大大的错误。
所谓的大学生，就应该是精英教育，严格控制数量，现在的中国的大学生，我只认可211重点的，和部分2本的，但是专业性强的专业，比如审计学院的会计，铁道学院的轨道工程，才能叫大学生，三本和大专的，根本不能称为大学生，我这么说会伤到很多人，但是我还是要说出来。
大学生，与之配套对于的产业，是服务业，金融，广告，新闻媒体等等，是写字楼里的，所谓的坐办公室，而咱们，能做到以上这几个产业的，也就四大一线城市北上广深，而且还是少部分不完善的，接纳不了全国大量的应届毕业生。
世界上发达的经济体，多数经过了轻工业，重工业，再到金融服务业，日本和德国是重工业，汽车钢材机床，这些才是经济之本。而咱们的，其实只是处于轻工业向重工业发展的阶段，能造彩电冰箱电脑笔记本手机，但是汽车钢材机床等等重工业，和国外先进还是有差距，在这种情况下，我们需要的不是大学生白领坐办公室，需要的是，下车间的高级工程师，高级蓝领，高级产业技术工人。
所以，从这个角度来说，扩招的方向，应该放在扩招高等和中等职业教育上，小日本在这方面，已经做出了很好的示范。2战失败后的日本，把大部分的资金，投入到高等和中等职业教育中去，为日本培养了大量的高级产业技术工人，这些工人，给日本造出了丰田本田 佳能尼康索尼这样的世界500强企业，是日本经济成为世界第二经济体的第一功臣。而我们所熟知的美国，金融服务业大国，也进过了重工业发展阶段，卓别林有部电影叫摩登时代，说得就是这个时候的工业化，福特流水线造轿车便宜卖给资金工人从而推动了美国中产阶级的产生的故事也是这个阶段的产物。
这一点，在现在的就业市场，已经有了很大的体现，农村的孩子，知道读三本没什么前途，还不如初中或者高中学一门实用的技术，出来的工资，绝对比野鸡大学的什么工商管理市场营销专业强多了，而且各个工厂抢着要，现在都是订单式培养。
我们一直强调工厂的产业升级，但是产业升级的人才，从哪来？大学生，不愿意下车间，想坐办公室吹冷气，普工，没有技术背景，操作不了自动化机床，只要高级蓝领工程师可以，中国现在最缺乏的就是这种人才。
最近很流行的，建筑工人，木工，有技术的泥瓦工的日薪，达到200一天，就是我以上论点的强力证明。
（自贡搜房网）
