探因：五环外供应放量是主因
众多业内人士分析指出，自限购以来，投资性需求已基本得到抑制，目前市场上主要的购房者九成为刚需群体。数据统计显示近八成购房者选择在五环外的近郊区县置业。而自去年以来，80%的土地成交都集中在五环外区域，改变了内城区土地供应的格局，同时也支持了京郊楼市的持续放量；其次，随着近期通州、大兴、房山等以往的热点板块连续出现成本价卖房、降价潮此起彼伏已经影响到了全市整体成交价格水平。
“虽然央行存款准备金率有所下调，释放出4000亿资金，但本次银根的放松并非针对房地产行业，流入房地产市场的资金十分有限，所以房企面临的资金压力依然很大，难以扭转房价下行的趋势。”某业内资深人士对记者表示。
观点：判断房价下行根据尚不充分
“均价跌破2万元和楼市未来的预期并没有特别的必然联系。”思源经纪副总任莉对记者表示，北京楼市的区域表现参差不齐，很难用一个平均数来说明全部市场的情况。如果分区域来看11月商品住宅销售排行前三，位于朝阳区的太阳公元、顺义区的誉天下及昌平区的中海尚湖世家(楼盘资料) 的销售均价还出现了不同程度的上涨。因此她认为，判断楼市走势应该综合对比各个区域的数据，未来楼市的走势随着政策及多重因素还充满诸多不确定性。
预测：明年上半年楼市将持续萧条
“现在大家都在说开发商的冬天到了。外围大环境经济形势预期的不明朗、政策的不确定性都决定了明年上半年以前，房地产市场可能会将目前的萧条保持下去。”某品牌房企相关负责人对记者表示，“受到季节等因素影响，在未来两三个月内，全市月度的成交均价还有可能持续下探。”
他同时指出，购房者观望情绪越来越浓重，新建商品住宅成交量价持续性走低，对于城市外围的项目反应更大，而五环以内城市核心区的高品质项目可能会滞涨，成交量会略微下降，但价格不会下探。
任莉也表示：“随着GDP和CPI的持续下行，我认为政策到明年上半年不会放松，但进一步严厉也不太可能。”
