谢君--泰丰集团房地产策划主管
何为愤青？其实就是“愤怒的青年”，愤青是时代的产物，这里就不必过多累述。当把愤青与房地产联系到一起，我们首先想到的高房价所带来全社会的言语抨击，口诉笔伐，真情谩骂，所看到的是一些艺术家针对高房价古怪离奇的行为艺术，更可以看到一些专家貌似言辞犀利，哗众取宠的经典评论。愤青敢于直言，敢于谩骂，敢于通个各种形式表现出对高房价的不满，但我们在宣泄心中不满的同时，还要足够的冷静，因为愤青也还是要买房，因为愤青还是改变不了房价的不断上涨。现状无法改变，但可以正确应对，这是时下一种成熟的思维、理智的行为。
愤青骂醒了房地产？
当全国人民都在讨伐高房价的时候，房价还是在不断的攀升，政府、银行、开发商成为众矢之的，成为愤青发泄愤怒的主要对象，但是不断的谩骂，并不能改变房价不断上涨的趋势，未来10年左右房价的上涨并不会改变，这是大多数普通老百姓并不想看到的现实，但又是不得不接受的事实。中国的经济在不断的发展，中国的城市在不断的扩张，中国的城市人口在不断的增加，中国的可开发土地在不断的减少，中国的通胀在不停歇的加剧，中国房地产在国民经济中的地位还没有消弱，中国的土地财政并不会在短时间内解决，中国的传统置业思维并不会短时间有改观，中国的保障住房并不能短时间内解决问题……我们要看清这些，才能更好的了解房地产的发展趋势，房价的未来走向。认清了这些，我们基本会知晓现在的谩骂只是逞一时口舌之快而已，并无实质意义。房价的走势，跟国情、政策、国外环境息息相关的，房价大跌所带来的一系列问题，也是我们没有过多想过的问题，房地产相关产业问题、农民工问题、财政收入问题、社会安定问题，在目前还没有任何一产业能够代替房地产的阶段，房价大跌对经济、社会产生的巨大影响，也是大家都不愿见到的。骂并不会将房价骂跌，分析现实，认清形势，才是一个理智之士的正确抉择。
当然，众所周知，房地产存在很多的问题，导致全国人民的不满，房价的不断高企，保障房的建设问题，保障房的分配问题，官商勾结问题，拆迁安置问题……问题之多，层出不穷，这些广招诟病的主要问题必然要遭受权社会的指责。当然全民指责、声讨、举国谩骂至少还是起到一定的作用，直接导致数年来，国家不停的宏观调控，调控组合拳，拳拳叠加、手手重击，但我们看到的事实是房价还是在不断的调控中上涨，究其缘由，还是离不开一个本质问题，房地产在国民经济中的重要地位，一个健康发展的房地产市场才是调控的终极目标，这也是政府相关部门一直强调的问题。
我们要清醒，不要一调控就认为房价真的要降了，不要相信所谓“自由经济学家”谢国忠之流砖家的哗众取宠之词，“房价大降50%”之类的谬论只有他才说得出。更不要相信“双面郎君”潘石屹之辈的假惺惺的阿谀奉承之言，只有他们这类黑心开发商才会在调控时“因时而变”，一面大谈房价要下跌，开发商日子不好过，一面不断提高自己楼盘的价格。相比较而言，我们更应该多听听、多分析“任大炮”任志强先生的真知灼见，不要随意截听媒体的断章取义，而应该真正的去体会任老先生的言论、为人、处事之道。广大愤青或许更应该明断是非，或许你真正理解了之后才会对之前针对任老先生过激言论，产生一丝的觉悔之意，因为他说的都已经应验，因为他预测的都已经成为事实，调控一直在调，房价一直再涨。骂不一定能唤醒房地产，骂不一定就能够解决你的住房问题，认清形势，有能力出手就出手，该出手时就出手，这才是时下明智的抉择。
愤青成就了房地产！
中国的房地产飞速发展了10多年，是什么造就了房地产的飞速发展，是什么造成了房价的不断上涨呢？主要原因之一就是社会经济发展所释放出来的旺盛购买力。据统计，中国的购房者平均年龄在27岁，大都集中在25-35岁之间，需要指出的是日本、德国等发达国家的首次置业年龄均在42岁，中国的购房者相当大一部分属于年轻购房者，也是精力充沛、容易接受新生事物的青年一辈，正好面临结婚、生子、创业等严峻问题的一辈人，恰恰也是愤青比例最多的这一群人。从数据可以看出，正是这一部分愤青成为了目前购房的主力，原因不外乎这几点：首先，适婚年纪，结婚需要婚房，这是年轻人的主要购房动机；其次，父母以及长辈在购房上的大力支持，使这一部分人具备较强的购房实力；再次，面子问题，也是大都青年人购房的一大动机。大部分的青年置业者并没有能力购买住房，但最终还是成为了购房大军的主力，当然这是社会环境、置业观念、婚姻观念、传统观念造成的，但我们不得不承认，作为购房主体的广大的青年人成就了房地产的这一事实，随着城市的不断发展、城镇化的不断加速、经济社会的不断进步等原因的作用，对住房的需求会更大。中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，而且这一数据还在呈增加的趋势，但国家逐年增加的土地供应量、住房供应量还是远远不能满足目前的住房需求，供小于求，最终导致房价逐年的上涨。
有人说，是投资、投机的人推高了房价，是他们剥夺了普通老百姓的购房权利，这话也不假，大量的投资投机也是推高房价的一大因素，但我们想过没有，是什么动力促使他们去投资房产呢？回答这个问题，还是要落脚于任志强先生一直都在强调的供求关系的问题，为什么要投资房产，因为能够增值，能够盈利，这是投资的基本出发点，对巨大的住房需求所带来的对房价上涨的预期的判断，使许多的人选择投资房产，当然也与通胀等一些客观的经济因素有关。供求关系是导致房价上涨的主要原因，而广大青年人正是巨大需求的主力，这一大批未购房的青年人必定为这部分投资人买单，因为他们都有强烈的住房需求。这一需求在成就了目前房价飞涨的同时，也成就了一大批房产投资人。
有人问，国家大量建设保障房的情况下，怎么会有这么大的市场需求量?“十二五”期间，中国将建设3600万套保障性住房，2011年全国将建设1000万套，这么大的供应量，应该有效的降低市场需求，对房价起到一定的平抑作用。我们不应该这样乐观，保障房其实包含经济适用房、限价房、安置房、廉租房、公租房等各类形式的保障类住房，城市棚户区改造的大量安置性住房也被算在了保障房以内，2011年前7个月全国保障住房开工率72%，但这一可喜的数据只是开工率，2011年完成了1000万套吗？其次保障房是否真正保障到应该保障的对象，也是值得存疑的地方。一个好的政策，通过层层的弱化，是否会起到预期的调控效果，我们也并没多大信心，巨大的市场需求是否因保障房而明显降低，广大青年人是否不用花钱或者少花钱就可以实现安居梦，这是个难以解开的谜题。在这里我们试问，当你有幸得到了一套廉租房或者公租房，你还会再去买房吗？答案是大多数人会，因为传统的置业观念会迫使你再次加入购房大军，因为廉租房、公租房并不用属于你自己。愤青的谩骂还将继续，因为他们痛恨的房价还在上涨，愤青的购房意愿还将存在，因为他们还有巨大的住房需求，同样，广大青年的购房行为还将继续，只是在此过程中还是或多或少的有一些无奈而已。
愤青认清了房地产？
愤青骂房地产，说明他们看清了房地产，也可以说没有看清房地产。之所以说看清了房地产，因为房地产真的该骂，房价的高企、土地财政、贪污腐败、保障房分配等等均有许多值得诟病的地方，这些确实是存在的问题，或许短时间内并不能得到有效的解决。说他们没有看清房地产，是指以下一些深层次的地方。
首先是房价降与不降的问题。关乎房价的降跌，有太多的因素，如供求关系、经济状况、银行信贷、政府税收、政策限购等很多层面，从供求关系讲，中国的房地产市场未来数年还会是一个供小于求的市场，从目前政府的宏观调控可以看出，其调控方式也主要是从供需关系上进行的政策性调控，采取“开源节流”、“双向调节”的方式，一方面通过限购、限贷，提高首付比例、调高贷款利率的形式在打击投资性购房行为的同时打压整个市场的需求量；另一方面通过增加市场供给的形式，以期满足巨大的市场需求，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18.5%和72.6%，超过前两年年均10.17万公顷的实际供地量的两倍。在巨大的市场供应以及被严重限制的市场需求的双重打压下，房价的上涨势头被抑制，有些城市出现了环比下降的趋势，但我们要清楚的看到，在持续了一年左右的史上最严厉调控的打压下，房价并未出现大的下行，个别二三线城市甚至出现了大涨的局面，宏观调控下的市场观望或许会在短时间内、一些地区形成成交量下降，甚至房价下跌的现象，但并不代表房价就真的出现所谓的拐点，在首付提高、利率上调、银行限袋、政府限购等众多限制性购房措施出台，市场需求被大量压制的情形下，市场的反应也并未出现大的波动，一是说明购房者经历数次宏观调控后的已经显得足够的成熟理性，二是说明市场需求真的很大，试想，如果限制措施部分放开，房价是不是又要开始疯狂？
再就是国家的总体经济形势，经济基础决定上层建筑，同样经济基础决定房地产的发展以及房价的走势，我们在埋怨房价高涨的同时，要清楚的认识到，中国经济的飞速发展、通胀压力的加大、其他投资渠道的缺少，决定了房地产仍是目前比较稳妥的投资、保值、增值的产品，短期类不会有大的改变，调控抑制了部分购房需求，但具备购房资格、购房实力的还大有人在，房价下行的趋势仍不会明显。
第三个方面需要看清的问题，保障房能不能使房价下降？我认为答案是否定的。保障房对房价确实会起到一定的抑制作用，我们先不论保障房是否足量、是否保障到了该保障的对象，中国是人口大国，需要住房保障的人数量是非常巨大的。这么大保障房需求量，需要大量的资金的投入，这些资金从什么地方来，一是政府公共财政的投入；二是公益资金、基金的投入；三就是需要来自于房地产的直接或间接的投入，比如拍卖土地时附加一定的条件，该地块必须附带修建一定的保障性住房，再如需要房地产企业资金、人力、物力的支持，这些都会变相的增加房地产的开发成本，从而导致房价因成本的上涨。从新加坡、香港等成熟的经验来看，大量保障房的存在，同时商品房仍然是高企，保障房可以政府定价，但由于修建大量保障房直接间接导致的成本上涨，必然推高商品房的价格，所以我们说任志强先生所讲的“开发商就是为富人建房子的”这句话在这里解释就自然有其道理了。富人住商品房、穷人住保障房，但在目前中国的保障房还未形成规模、制度还未健全的情形下，商品房价格的上涨也是必然的。
最后我们再探讨下，中国房地产还要火多久？这一问题。根据目前城市发展速度、城镇化率、经济形势、人口总量及构成以及未来的住房供应量综合分析，大胆猜测中国的房地产市场高速发展还将持续10年左右的时间，经历这段时间之后，中国的住房市场基本可以达到饱和状态，到此时，二手房将取代新房市场，成为中国之后的房地产市场主体。中国的房地产发展需要一个过程，中国房地产的规范也需要一段时间。
发展可以预见，现实更需要把握，作为青年一代人，我们在声讨房价的同时，也需要更好的分析、理解深层次的东西，不随波逐流，分析本质、认清形势，才能在决策中，先人一步，胜人一筹。
后记：
愤青和房地产其实没有必然的联系，但当大家都需要买房的时候，就自然而然的紧密联系起来。当然也并不是所有青年人都骂房地产，我们这里姑且将不满意房价，需要大倒苦水的这一类青年人划归到愤青一类，愤青和房地产的矛盾就是一个主要的核心问题：高房价。
当现实无法改变的时候，我们只有改变自己，当房价没法被我们左右的时候，我们只有左右自己。目前，我们只能做的就是化愤怒为动力，努力赚钱，实现置业梦想，变“愤青”为“奋青”，努力奋斗，将自己的精力、时间、青春放在实现自己的价值上，或许这更为实在。
撰文：谢 君
2011-8-25
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