不买房子不知道，其中的条条框框，以为买什么东西都像挑蔬菜一样，看着表面新鲜就一定是好的。
其实不同的东西，这中间的差距真的太大了。
我们家因为孩子上学，买房时匆忙了点，没看几家就买了，买之前也没做过什么功课，对于买房真的一点也不懂。
结果买了之后才发现，竟然入了这么多的坑，包括后期装修也都在入坑内。
所以今天我想跟大家分享一个我买房时入的坑，（装修的坑改天再另写一篇）希望对正在打算买房的你有用，我总结了以下几点。
01 看房要看实质性的问题。
02 看房途径。
03 看物业。
04 最好买现房。
05 能贷款就不要全款。
06 楼层选择。
01 看房要看实质性的问题。
我们大多数人看房子，一般都是先看它的户型，层高，面积，往往忽略了它的实质问题，公摊面积，房子的质量，以及房子是否是五证俱全。
首生，有些房产中介介绍房子的时候，说的面积多少多少，可实际得到的面积少了很多。那多出来的就是公摊，这些公摊不就是多交的钱吗！
虽然公摊是买房子避免不了的，但是不同的房源公摊是不一样的。多作比较，是可以减少不必要的损失的。
其次，要了解这个房源的开发商，实力如何，多打听一下这个小区的口碑。
有些小区的房子，一到下大雨就会出现阳台，飘窗或者其它地方渗水现象，这些都是房子的质量问题。
业主反应，也没办法及时得到解决，时间久了，房子的一些地方就会受到很大的损坏。
最后，要问清楚房子的签证是否在买房后立及就能办，防止一房多卖的情况。
在买卖房子这件事上，有很多你想不到的状况。
如果你买房之后，无法正常办理签证，那么这个房子有可能就存在着二次销售的风险，甚至是三次，四次。
也有可能这个小区的房子都有问题，买之前一定要问清楚了。
不能签证，也就意味着，即使你已经付钱买了房子，它也不是你的，房子的业主始终只有一个，就是办理了签证的那个人。
那后面，你就会有各种各样的问题会解决，不光是钱的问题。
02 看房途径。
想买房子，很多人不知道该找谁，所以一般都会找中介，我家也是。
关于中介，有两点一定要记住。
第一，一定要找品牌知名度好的，大家都熟悉的，一般的不知名的小中介，尽量不要去。
不是说小店不靠谱，而是大牌子更有保障，一旦后期要是出现什么纠纷问题，小店的承受能力有限。
第二，一定要多找几个中介，多看几套房子，听听不同中介对房子的介绍和看法。
有些中介只想着挣钱，对客户特别的不负责任。明知道是有问题的房子，却不告诉你，等事后问题出来了，他们也只是给你扯东拉西，跟本不解决本质问题。
一个好的中介，对自己买房有着很大的影响，会让你安心很多，也省不少心，哪怕是中介费贵点，只要靠谱，就值得依赖。
其实最靠谱的，我觉得还是直接找开发商。
03 看物业。
档次高条件好的小区，一般这样的开发商也不差钱，所以大多数物业也都不会差到哪去。但是一般的小区，那就得擦亮眼睛瞧仔细了。
有的物业因为钱的原因，总是在各种事情上找问题，给你增加烦恼。
业主买了房子要装修，就要先找物业办理一些手续，物业要是不给你好好办，那就没办法去装修。
最后你软磨硬泡，交了钱还得受一肚子气。
04 最好买现房。
大家都知道毛坯房便宜些，但同时你也要承担后面带来的问题。
房子盖好后，是什么样的户型，房子质量如何，最重要的是它会不会烂尾。
这些都是无法预知的风险，作为一个普通人，我们挣的每一分钱都不容易。我们早早把钱交了，结果开发商没有如期交房，甚至烂尾。
我认识的一个朋友，买的毛坯房，后来烂尾了，从付款到建成一下子等了八九年。
我想，八九年呀，当初买房时交的那几十万的首付，还有以后每个月还的贷款，如果存进银行，这么多年它也会涨不少利息吧。
这还算好的，有的小区烂尾好多年，最后匆匆了事，房子建造质量差不说，还因为房子没有达标，办不了房产证，是不是让人很恼火。
买现房，你可以更直观的看到房子的情况，房产证是否可以办。这样你买完了房子，随时都可以装修入住。
05 能贷款就不要全款。
买房不是买菜，生活中能全款买房的人应该不太多 ，但是如果有钱全款买自然是最好的，可以省去后期一大笔的贷款利息。
我说的是钱特别富裕的人，如果我们只是刚好足够或者还差一点点，那我建议还是贷款比较合适，到后期如果你的钱在富裕了，也可以后期再一下子交完。
为什么我会这样建议，也是因为自己的经历。
全款买了房子，后面紧跟着的就是装修，一系列花销，手里自然没钱了。
又是一家老小，一下子再存到钱，真的不太容易。
平时用钱的地方太多了，让原本一切正常的生活水平因为经济紧张，一下子就打乱了。
而且如果家里一旦出现一些大的变动而急需用钱，真的只有着急的份。
06 楼层选择。
现在很多小区楼层都比较高，不知道该如何选择。
有人说高点好，光线好，又安静。也有人说，低层好，万一电梯坏了还能走楼梯。
那该怎么选呢！
其实选择楼层没有一个最佳，只看是否符合你的想法。
老年人一般都喜欢低层，年轻人相对来说比较喜欢高层。但是无论住哪一层，都有弊有利。
太低比如一到三层，光线会不太好，而且很容易有蚊虫，噪音。但是下楼方便，楼梯即可，停电也不怕，还能锻炼身体。
太高比如20层往上，对小孩子来说不太安全，建议高层安装防盗窗。
而且楼层越高感受风的力度越大，刮大风的时候，整个人都感觉不好了。但不得不说光线是真的好，明亮干净又安静，可以一眼望遍整个城市。
不过总体来说，如果楼间距够大的话，中间层是最好的选择。
这只是根据我个人的感受来说，买房之前一直住的都是低层，最高不超过八层，所以想选择一个高一点的，视野好又安静的房子。
说到底，大家还是要根据自己的需求来选择一个更加适合又喜欢的房子。
以上，都是根据自己的买房经历总结的几点实际情况，仅供参考。
谢谢您的阅读，如果您喜欢今天的文字，真诚地希望您点个赞再走吧，下次见❤️~
