在3月9日的“两会”记者会上，住建部长的发言对当前以及未来的楼市走向做出了重要指示，其中包括强调“房住不炒”原则、完善住房供应体系、促进房地产市场平稳健康发展等多项内容。这些表态不仅为楼市的发展定下了基调，也为各方市场参与者指明了方向。本文将深入解读住建部的表态及其对楼市的影响。
首先，“房住不炒”作为一项长期政策，再次被住建部强调，表明政府对稳定房地产市场的决心不会改变。这个原则的坚持，旨在引导房地产回归居住属性，减少投机性购房行为，确保楼市的平稳发展。尽管2019年至2023年的政府工作报告中均有提及，但此次在“两会”上的重申，无疑是对市场的一种再次确认和强化。
其次，住建部提出完善“市场+保障”的住房供应体系，这一策略的核心在于双轨制住房体系的进一步推进。政府通过保障基本住房需求，确保最低层次的住房权益，同时让市场来满足多层次和多样化的住房需求。这种模式的推行，既能有效保障民众的基本居住需求，又能充分发挥市场在资源配置中的作用，促进住房市场的健康发展。
住建部在采访中多次提及“好房子”的概念，并向开发商喊话，强调只有能够为群众提供优质住房和服务的开发商，才能在市场中立足。这表明政府将更加重视住房质量和开发商的服务水平，促使开发商转型升级，提高产品和服务质量。通过鼓励建设“好房子”，既能满足人民群众日益增长的住房需求，又能推动房地产市场向更高品质、更高标准发展。
赋予城市政府更大的调控自主权，是住建部表态中的又一重要内容。这意味着各地政府将根据本地实际情况，制定和执行更为精准的房地产政策，实现“因城施策、因需施策”。这种政策的灵活性和针对性，将有助于各地更有效地解决本地楼市的具体问题，保障房地产市场的稳定。
此外，住建部还提到了支持不同所有制房地产企业合理融资需求、推进现房销售、以及对资不抵债、失去经营能力的房企采取破产重组等措施。这些举措显示了政府在促进房地产市场平稳健康发展方面的多元化策略，旨在通过制度改革和政策调整，促进房地产市场的长期稳定。
综上所述，住建部在“两会”上的表态明确了未来楼市发展的方向和重点，展现了政府稳定楼市、促进健康发展的决心和措施。通过强调“房住不炒”的原则，完善住房供应体系，以及加强市场监管等策略，政府旨在构建一个更加稳定、健康、多元化的住房市场，满足人民群众的居住需求，同时引导房地产市场的平稳发展。
推进现房销售、强化对房企的监管、优化融资环境等措施，不仅有助于保护消费者权益，减少市场风险，也为房地产市场的长期健康发展奠定了基础。这些政策和措施的实施，将加速淘汰市场中的低效和不规范企业，促进房地产行业的优胜劣汰，提高行业整体水平。
同时，赋予地方更大的调控自主权，体现了政府对地方实际情况的充分考虑和对精细化管理的重视。各地政府将根据自身的特点和需求，制定适合本地发展的房地产政策，更好地平衡供需关系，确保市场的稳定发展。
住建部此次表态也提醒了开发商，未来市场的竞争将更加注重产品和服务质量。只有真正做到为群众提供“好房子”、提供优质服务的企业，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现可持续发展。这也促使开发商不断提升自身的建设和服务水平，推动行业向更高质量、更高标准方向发展。
