现实生活中的大部分人都没有几次购房经验甚至是小白，所听所见基本都是直接从置业经理那里得来，但问题是这些人的话你能全信？旅游都得做攻略，买房就更需要做点攻略，买房新手必看，这五条攻略要记牢！
NO. 1｜证照要齐全
去过售楼中心的人应该都看到过，在售楼中心最明眼处，一定摆放着这个项目所有的审批许可，也就是通常所说的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的是商品房预售许可证。
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只有五证齐全才能开盘销售，而且这些证件都必须把放在售楼处最显眼的地方，这是政策要求的，也是最合规的手续。
证照不全是没有办法办理银行贷款的。五证不全没法办理房产证，也就不能办商业贷款了，只有房产证下来才能办贷款。
虽然我们是买方，但是现实中购房者是处于一个很被动的情况，基本没什么主动权，都是在被各种置业经理牵着走。
我们能选择的就是最好找大的有一定知名度的开发商，会稍稍有保障一点，当然并不是说大品牌就是万无一失，只能说会稍微好点。
NO. 2｜眼见都不一定为实
眼见不一定为实啊，沙盘上的距离和实际距离不是一个档次的，沙盘上标的直线距离，现实却是要拐几道弯，过好几个街角。
最靠谱的测算就是你自己从它们的项目部开车或是乘坐公共交通工具到市区、到工作地点，这样算下来的通勤时间才是最真的。
NO. 3｜规划不等于落实
不要轻信项目规划，还是要看建设进度。新楼盘在规划时总会规划很多东西，什么大型商圈、名校引进、豪华精装、皇家园林。
但是项目落地建设后，曾经吹的天花乱坠的各种加分项，都没了或者缩水了。房子都住进去几年了，规划的小学还没影，对于购房者来说，无疑是受到了欺骗。
所以在购房时一定要考虑的就是目前的项目进度，不只是住房的进度，还有相关配套设施的进度。让自己心里有个数。
NO. 4｜搞活动不等于便宜
在各种节假日的时候，经常可以看到各个楼盘都在搞各种活动。但在搞活动时买不一定就是最划算的。
最好的时间点是年前，年前开发商急于回款，所以会有打折活动，年前买就是捡到，或者就是年后的2月份左右，三四月会涨一波价，还有九十月前买。
不要担心自己买了后面就会降价，开发商大概率是不会让这种情况发生，这简直是在给自己找麻烦。
NO. 5｜不要看见样板间就心动
每个置业者一走进样板间逛完，出来的第一句话就是“这房子不错，挺好，心动了”。
你一定要明确，自己买的是毛坯交付的还是精装交付的，如果是毛坯交付，那你看样板间时就注意一下户型结构啥的就可。
但是如果买的是精装交付，那你就要明确装修标准和交付标准。
装修标准是开发商承诺的，按几千块钱/平方米的装修标准，整体的装修标准按你的住房面积来算，最后得出大致的装修费用。
你可以算一下这个装修费用的钱划不划算，这个就得自己掂量。
还有就是交付标准，指的是这个精装都包括那些东西，一般都是指硬装，如地板、墙面、水电气暖啥的，软装是不管的；
当然有的高端盘是豪华装，置业顾问在给你介绍的时候还会给你说用的是啥牌子的地板，啥牌子水管，甚至有的直接指着样板间说“所见即所得”，当然价格自然不便宜，但一定要留个心。
在后期收房时可以查查，你收到的是不是和他们样板间的是一个标准的东西。这种因为后期交付标准不一，产生的纠纷太多了，所以为了确保自己利益不受损还是要多留心。
以上的几点，可能很多人已经听过，但是好话说千遍也不为过，重要的是记在心里。
买房子不是买菜，烂菜叶子挑一挑也能将就吃，但是房子不行。什么选地段、看片区、挑邻居这都是有讲究的。
一步一步的来，才不会迷失在置业顾问的花言巧语中。
