重庆市人民政府网24日公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。自2024年1月1日起，一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。
中产困境与豪宅市场的逆势增长
现阶段也是没办法了，中产真没钱了，各地开始把需要转向高收入群体，毕竟人世间的悲欢不相同，包括广州在内的数据都表明，现在的豪宅市场交易逆势增长，也不难理解，毕竟近40年的高增长不可能没有财富积累，中等收入群体挖的差不多了，创造了大量的伪中产阶层，除了钢筋水泥混凝土之外，只剩下长期的负债，同时宽松的货币和宽松的财政，大家感受不到不意味着没有红利，总有人拿走了这些刺激筹码，经济增速放缓和富豪财富增加不矛盾，消贾不足和奢侈品逆势增长也不矛盾，房地产市场下行和豪宅热度不减甚至逆势上涨也不冲突，这就是财富结构可以决定的。
过去几年基本都是刺激普通市场需求，比如通过降低首付比例，降低购房门槛，放松限购，逐渐的转向投资和改善市场，比如多套房的认定，多套房的首付比例，多套房的利率，之后必然转向豪宅市场，至于怎么认定豪宅就空间很大了，比如180算不算豪宅?规则都是可以改的，除了货币政策以外，财政方面能做的就是税收层面，比如各地的置换税收优惠，购房税收优惠，交易环节的税收优惠等等。
现在救市基本都百变不离其宗，一个是鼓励市场加杠杆，另一个是降低明面税促进流动性，现在比价格下跌更危险的是流动阻塞，投资品如果出现了大量的抛售，且需求不足，那么就会带来新房和一手房的库存积累，如果不尽快疏通，比如降低成交环节的成本，那么一旦触发阈值，抛售恐慌发生时就不是人力可为了，重庆全年新增二手房挂牌超30万套，累计挂牌存量超20万套，库存越卖越多，再不加力疏导，怕是很危险啊。
至于持有环节的税，毕竟是试点，执行覆盖面如何本身就不多，改一改也很正常，应纳税额=应税建筑面积x建筑面积交易单价x70%x税率，免税面积180，基本都不用交税，主要还是第二条，将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率，这是促进流动性的关键，尤其是高面积型的房子的利好，资产流动不起来远比降价带来的风险更大，市场章义上的堰赛湖。
