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上证报中国证券网讯 据国家统计局10月18日消息，1—9月份全国房地产市场基本情况今日公布。1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。
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现在房地产行业是买方市场
供需失衡，所以趋势就是慢慢往下的
也不能只看现在房地产行业这些数据吧，过去发展那么快，赚了那么多口气把未来十几年的钱都赚走了，这些也要考虑进去相当于透支了未来十几年的购房需求，目前就会比较疲软其他股票，基金，期货什么的，我们可能看不懂
房子价格怎么飙升的，和收入是怎么背离的
这个大家应该都比较明白的
所以现在就是处于一个消化过程，需要慢慢消化泡沫，不然房地产行业不能有什么新变化
大家看最新的经济数据，三季度GDP增长4.9%，前三季度GDP增长5.2%，整体还不错
但看具体列表，房地产一栏，都是压力很大的
房地产行业目前就是这样的情况
需求想一下子好起来不容易
这么多人什么时候还完房贷
包括未来人口变化，结婚率变化，一孩情况
这些都对刚需有影响
如果价格在不大幅下降的情况下
以上这些问题综合思考一下，就明白，刚需未来会越来越少
当然房地产行业压力就大了
细分来看，房地产开发继续承压
1一9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%
住宅投资66279亿元，下降8.4%
施工面积815688万平方米，同比下降7.1%住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%
新开工面积72123万平方米，下降23.4%
住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%
住宅，办公类型的房地产都压力大，刚需和就业方面就体现的淋漓尽致了再来看不同地区的房地产情况
东部还是最好的，开发，销售情况都下降比较少
中部，西部，东北都分化加大
这就是房地产行业未来的趋势
泡沫肯定要化解的，价格不能崩，就需要拖时间
等经济慢慢发展，工资慢慢提升，房价不涨，结合房子折旧+通货膨胀，相当于就是在慢慢跌价时间拖下去，可能很多年后，回过头来看，房子就没有那么贵了也就只能这样了，房地产行业关注价值不大
已经失去了投资价值，就是消费品，但还是在卖投资品的价格大家在等房子回归消费品价格以后，需求自然会一点一点的释放虽然不可能回到巅峰时期，但正常的一些刚需会随着价格的正常而释放
差不多就是这样的一个趋势
房地产行业强者恒强，各种债务压力大的企业，完成了保交楼以后估计要被清算活下来的企业就是行业几个龙头企业，行业也在洗牌这些企业也不会和以前一样单纯的靠拿地买房子赚钱而是做存量的生意，进入房地产行业2.0时代，盘活存量资产就是依靠收租+旧改+物业+商业零售什么的赚钱
