最近地产政策还是很给力的，地产税也暂时不立法了，又是降低存量房贷利率，又是大量二线城市解除限购的，之前做梦都在想的一些政策，陆陆续续都来了一些。现在政策的打法很简单：如果你仍然不相信，那就刺激到你相信为止。
为了促进房地产成交量，不少高库存的城市还想了不少新招，比如大学生买房直接给补贴，农民进城买房给补贴，参见团购会买房价格可以六折七折，政府组织房企去异地办地产展销会等等。
但是，从目前各大房企一线营销人员的反馈来看，效果并不理想。仅仅是看房的人多了一点，成交只有非常小幅度的回升，最多算是止跌了吧。多个地产机构的分析和预测，地产行业还会在底部持续较长时间，难言马上就止跌后大反弹。
一线城市也开始认房不认贷了，但是从执行的效果来看，还是一般，仅仅是个别热门楼盘成交量暴增，整体成交上涨并不明显。即使一线城市直接放开限购，能不能直接刺激成交量大涨，目前还不好说。最主要是解决大家观望情绪的问题，这个不消除，成交还是没法上去。
那么，现在能救地产成交量的办法，只有一个了：那就是允许降价。这个办法简单粗暴，但是最有效果。
不要扯什么未来买房无用，也不要扯什么买房可能要烂尾，也不要扯什么年轻人不买房了。在降价面前，这些顾虑都会打消，只有足够便宜，一切风险和问题都不是问题。当下不是大家不买了，只要足够便宜大家不买才怪，还会争着去排队买，怕完了就赚不了这个实惠了。
前阵子香港楼市从李嘉诚开始，到另外几个开发商，纷纷祭出了降价销售的大招。这个办法真的有用，原来不怎么走得动量的楼盘，在七折八折价格之下，收到的买房申请暴增了几十倍
前阵子，绿景在深圳的白石洲项目，降价大甩卖，价格直接干到8万出头，相比周边12万左右的均价，基本上是打八折了。这事儿一下子就上了当地热议，买房的人一下子多了起来，虽然没有被一下子抢空，但是也算很不错了。
总结地产历史上的周期经验来看，不管是经济预期的下滑，还是收入预期的下降，并不是制约楼市成交的短期因素。跟大家固有印象相反的是，楼市历史上房价和成交量恢复上涨的时候，基本上都发生在大家收入谷底期。不过，多年以前的谷底期对房价的管控没那么大，房企基本上可以自主决定降价销售，确实有很大一部分人是抄底了上车的。
现在的楼市，很多地方搞0首付都睁一只眼闭一只眼，但就是不让降价，可以允许房价慢慢跌，让开发商钝刀子割肉那种。搞了不少花哨的政策，就差拿喇叭顶着大家耳朵喊买房了，但是仍然没啥效果。
真的，那些不行的城市是时候放开限跌令了，市场的问题应该由市场来解决，老是强行捂着算是什么事。
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