今年打算买房的朋友们送给大家九条最全面的买房攻略，一定要认真听完，每一条都很重要，这九条不仅可以让你在买房中避坑，也可以帮你买到在未来有竞争力的资产，废话不多说，直接上干货。
第一条：买房要轻装修重地段，千万不要因为开发商的精装修而冲动买单，宁可买到好的地段的毛坯，也不要烂地段的精装修。
大部分开发商给的精装修住不了几年就会现原形儿，尤其是近几年的新楼盘。
别问我怎么知道的，你问问那些已经买过精装修的人就自然知道了。
第二条：买房尽量选南北通透户型，实在没有合适的也要尽量选择有南向的户型。
哪怕价格贵一点儿也要这么选，因为在现在和未来的二手房市场上，南北通透或者有南朝向的房子至少要比北向、东向、西向要贵10%-20%以上。
第三条：商业地产最好不碰，比如40年产权的公寓、写字楼或者一些文旅项目，通通不建议碰。
这些房子一旦你买到手，亏损是小事儿，关键是以后啊，你卖不出去。
第四条：买房特别重要的就是采光，真的特别重要！
冬天的时候太阳还比较低，所以如果是高层小区啊，楼间距不是特别大的话，你一定要买到1/2以上的楼层。
第五条：买房若不是有特殊的需求或者特殊的爱好，千万不要买特别低的楼层，不仅私密性差、 视野采光也不好。
周边的案例实在太多了，同一栋同户型同月份的市场下成交，总价差个10%简直轻轻松松。
第六条：买房时楼间距过近的小区千万不能买 一定要谨。
现在有些开发商太过分，二三十层的房子，楼间距却只有二三十米，客户用半生的积蓄买你的房子，却一年四季都见不到完整的阳光。
想问一下开发商，你们的良心不会痛吗？
第七条：买房时千万不要买体量过小的楼盘，如果你发现一个小区只有两三栋，千万不要去买这种项目，往往产品力薄弱，未来没有潜力。
而体量太大的项目呢，最好也别买他们后续的物业呀，很难跟得上，而且房子同质化太严重，缺少稀缺性，影响以后的流通。
第八条：一手房存在风险的楼盘不推荐，大家考虑新楼盘不仅是能不能交付的问题，及时交付后标准会打几折，产权及周边配套和绿化会不会出现问题。
后续还会有很多的烂事儿，而且口碑很难挽回，在将来的二手房市场上将缺少竞争力。
第九条：买房时凤凰层是一个性价比极高的选择，有的话可以大家优先考虑一下。
在大家的传统观念里可能会出现顾虑，比如：楼层太高、容易有造型或者水槽棱之类的，所以都避而远之。
但现在市面上有很多的小高层或者中高层的楼盘，楼层也不高，也不会有上述的各种问题，而且即便是楼层高，采光和视野都很ok，它的性价比就体现出来了，可以重点考虑一下。
