那些还在炒房的“炒房者”可能会到处哭。因为下一步，政府可能真的允许开发商降低房价，寻求自救。
就在不久前，北京大学国家发展研究院院长姚阳在《知识》一栏中发现了自己对房地产市场现状的看法。他呼吁停止限购限价，允许放弃降价自救。
姚洋不仅是唯一一个呼吁降低房价的人。
许多国内房地产专家呼吁降低房价，甚至《中国房地产日报》也公开发布了一份文件：让开发商独立定价，方便他们快速提取资金。
要知道这个报刊不是三流媒体，它自己的主管部门就是住房和城乡建设部的大佬。
这意味着官方媒体呼吁允许降低房价。
为什么开发商降价自救，却屡屡被叫停？
在房地产市场寒冷的冬天，一些开发商希望通过降低房价来拯救自己，但每次都被监管机构阻止。
如果价格大幅下跌，一些公司甚至面临严厉的处罚，不仅要支付罚款，还要被剥夺网上签约资格，导致项目无法继续销售。
本来降价促销是双方都能受益的做法，既能让消费者买到便宜的房子，又能让房地产企业收回资金。为什么房价降价反复停止？
原因①：降价会引起房主的不满
在中国，许多人把买房作为一种投资和保值的方式。他们希望自己的房子能升值或保持稳定。如果开发商大幅降价，他们会觉得自己的财富缩水了，甚至可能出现负资产。
因此，这些房主会反对开发商降价，并可能采取一些权利保护行动，如要求退房、退还差价、索赔等。这将给开发商和政府带来巨大的麻烦和压力。
原因②：降价可能会导致大规模断供
如果开发商降价并增加销售额，他们需要加快施工进度和交付速度，以满足消费者的需求。然而，在当前的市场环境下，开发商很难获得足够的资金和土地资源来建设新项目。
因此，他们可能供不应求，导致一些项目延迟交付或质量下降。这将损害消费者的权益和信心，可能导致大规模供应中断，影响房地产市场的健康发展。
原因③：房地产企业降价后，售后可能没有钱
如果开发商降价，他们的利润会减少甚至损失。这将影响他们的资本流动和经营能力，导致他们无法提供良好的售后服务和物业管理。
例如，他们可能无法及时修复和维护房屋的设施和设备，也无法处理一些业主的投诉和纠纷。这将降低消费者的满意度和忠诚度，损害开发商的品牌形象和声誉。
二、房价下跌，最大的影响是地价也会下跌
当然，房价不能降价的原因之一是，一旦房价下跌，地价也会下跌，最终会影响当地的财政收入。
在中国，地方财政收入的很大一部分来自土地出让金。
土地出让金是指政府通过招标、拍卖、挂牌等方式将国有土地使用权转让给开发商或其他主体获得的收入。
土地出让金的水平取决于土地的供求关系和市场价格。
如果房价下跌，开发商对土地的需求就会减少，土地的市场价格也会下跌。这将导致土地出让金的减少，从而影响当地的财政收入。
地方财政收入对经济社会发展至关重要。可用于投资基础设施建设、公共服务提供、民生保障等领域，促进经济增长，改善民生，维护社会稳定。
如果财政收入减少，将面临财政困难和债务风险，甚至拖欠工资、停止项目、裁员等问题，对经济和社会产生严重负面影响。
三、房价下跌，实质性好处是什么？
虽然房价下跌实际上对开发商、有房者和地方政府都不利，但对无房者和整个社会都有利。
首先，房价下跌可以提高无房者的购买力和购买意愿。在中国，许多人因为房价高而无法满足自己的住房需求，甚至很难租房。
如果房价下跌，他们可以用更少的钱买更好的房子，或者用更低的租金租更舒适的房子。这可以提高他们的生活质量和幸福感。
其次，房价的下跌可以促进居民消费和投资的转型。在中国，许多人不得不减少衣服，收紧腰带，用他们的大部分收入来偿还贷款或存款。
如果房价下跌，他们可以减轻债务压力或增加储蓄余额，释放更多的消费能力和投资空间。这可以刺激旅游、教育、医疗、文化、娱乐等其他行业的发展，实现消费和投资的多样化和高质量。
事实上，三四线城市的房地产企业已经在降价了
尽管官方媒体呼吁允许降低房价，但在一二线城市，房价仍然居高不下，甚至出现了一些上涨的迹象。
这是因为一二线城市土地资源相对稀缺，人口需求相对强劲，导致供需失衡和价格扭曲。
然而，在三四线城市，情况是不同的。三四线城市土地资源相对充足，人口需求相对低迷，导致供过于求，价格下降。
与此同时，三、四级城市也不是政府监管的关键对象。政府对开发商和购房者相对宽松，使市场能够自由发挥作用。因此，在三、四级城市，开发商已开始主动降价促销，以减少库存，提取资金，确保现金流，避免风险。
数据显示，到2023年8月，在三线城市中， ，泰州、南通、嘉兴、绍兴等城市新建住宅均价分别为10397元/平方米 、11369元/平方米1 、16367元/平方米1 、14672元/平方米1 ，环比分别下降0.12% 、0.14%1 、0.17%1 、0.19%
这些数据表明，三四线城市的房价已经出现了明显的下跌趋势。
这种趋势会持续下去吗？这取决于三四线城市的经济发展和人口流动。
如果三四线城市能够提高产业竞争力和吸引力，吸引更多的人口和资本流入，房价可能会反弹。如果三四线城市仍处于落后和边缘化状态，失去更多的人口和资本流出，房价可能会继续下跌。
写在最后：
根据房地产市场的实际情况和经济社会发展的需要，官方媒体呼吁允许降低房价。
房价下跌对不同的主体和地区有不同的影响和优缺点。一、二线城市的房价仍处于较高水平，在政府监管和市场需求的支持下，不太可能大幅下跌。三、四级城市的房价已经下跌，主要是由于供应过剩和经济萎缩。它能否停止下跌并恢复，取决于经济发展和人口流动。
