2023年8月31日晚上，中国人民银行、国家金融监督管理总局共同发布了房地产救市的最新通知：
1、《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，意思是：首套2成首付，2套3成首付；
2、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。意思是：降低存量首套住房贷款利率。
这是最后一次房地产救市，没有下一次了。
说下背景：
1、从98年房改启动，到2003年全国商品房化房地产正式启动，房地产的价格，开发规模，积累的财富，发展到了一个人类历史的记录，大发展就是；
2、在这个发展过程中，内外问题，导致了2008-2009，2014-2015，2021-2023年，三个节点，都爆发了房地产的大危机；
3、前两次，2008-2009，2014-2015，都是采取了大规模经济刺激和房地产鼓励救市的措施拉起来了，尤其是08-09年全国行情翻倍，2014-2015，再次全国翻倍，部分区域涨幅远超翻倍，如深圳，杭州，厦门。简单说，前两次就起来了；
4、怎么救的？水多了加面,面多了加水。就是用大放水，稀释贬值货币对内购买力，寅吃卯粮，用一个更大的泡泡接住上一个小的即将要破的泡泡。简单说，大放水，矛盾堆积到以后去解决，风险和压力转给以后时间了。
本次房地产救市会不会成功？会，但是局限于部分城市，一线，二线，强三线城市。四线、五线、六线彻底凉凉了。
1、本次房地产救市，直到2023年8月开始，政府的调控工具箱才启动放大招，包括降低首付，降低存量房利率，认房不认贷，工作箱子才打开，效果没有马上见效，而且这几个工具不够效果，继续加大六味地黄丸，硬起来，不硬继续加大剂量。
2、为什么会是一线，二线，强三线城市？四线、五线、六线彻底凉凉了？只有好的城市，经济好点，才有购买力啊。东哥反复说霸都合肥，吸血全安徽，南京城对苏北和整个安徽强大的号召力，杭州对浙江省内的影响力，完全不用担心（当然杭州短期过高会回调）。
三四五线城市，恒大碧桂园都去这些鸟地方，他们都完了。东哥之前写过碧桂园去的那些荒唐地方，他们纯粹为了开发而开发，东哥可以这么说，碧桂园很多烂地方项目的开发，杨老板亏钱了，但是碧桂园的项目经手人搞到钱了。
中国的经济处在动荡和下行中，小地方的产业少，收入少，岗位少，他们很多人出去打工挣钱回小地方买房子，现在打工人因为外贸订单断崖下降，收入也是暴跌，拿什么支撑去买小地方的房子。
我们的隐患？就是没有真正解决房地产发展过程中的各个社会问题，经济结构问题，社会公平性问题，法制法治缺陷问题，而是一味用大水漫灌的方式，用更大的泡泡托住上上一个即将要破的小泡泡，终究不是根治问题，而且在2023年这波救市之后，没有下一次救市了。
房价暴涨，损害了社会公平性的问题，解决了吗？
房价跌了之后，不让跌价销售，违背了市场规律，解决了吗？
房价暴涨的时候，出台各种措施调控，违背市场规律，解决了吗？
房地产的权力寻租，解决了吗？
房价暴涨之后，有大量卖家，拿走了社会增值的利润，征税了吗？
房地产价格里面，土地价格高居不下，解决了吗？
房地产高位套现，转移去国外，解决了吗？
房地产企业暴雷，不给破产，拖着，违反市场规律和公司法，解决了吗？
恒大到底给不给破产，有个标杆性的解决方案没有？
地产美元债的崩溃，到底有没有一个结论性的说法？
土地财政依赖，解决了吗？
不能往下说了，再说要封号了!
没有解决实质性问题，采用大水漫灌救市，这次是最后一次了，没有下一次了。
