近日，一系列放松房地产监管的信号接连传来。
首先，在7月24日的中央政治局会议上，针对中国房地产市场供需关系的重大变化，提出了调整和优化房地产政策的建议。会议强调，要根据不同城市实施差异化政策，善用政策工具，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场的稳定健康发展。
这次会议标志着中央政府对房地产市场立场的重大转变，为热点城市的政策放松开辟了空间。
紧随其后，住房和城乡建设部部长倪虹在近期与企业举行的座谈会上表示，要继续巩固房地产市场的稳定复苏，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步实施减少首次购房者首付比例和贷款利率、降低住房升级税收、对个人住房贷款执行“认房不认贷”政策等措施。住房和城乡建设部表示，稳定建筑和房地产行业对推动经济复苏和改善发挥着重要作用。这也表明，下半年房地产政策在促进经济复苏和改善方面仍有发力空间。
在这次座谈会上，八家国有和民营企业的领导就建筑、建筑技术和房地产领域的当前发展状况和趋势发表了重要讲话。他们根据企业的实际生产经营情况分析了行业的现状和趋势，并对相关政策的落实表示了真诚的感受。他们还提出了促进行业健康发展的政策建议。
住房和城乡建设部提出的调整方向中有三个点引起了行业的关注。首先是“减少首次购房者首付比例和贷款利率”。今年年初以来，已有40多个城市将首套房贷款利率下限降至4%以下。
然而，仍有许多一线和二线城市首次购房者的首付比例为30%甚至更高，一些城市的首套房贷款利率仍高于5年以上期限的贷款市场报价利率（LPR）。例如，北京的首套商业贷款利率在5年以上期限上为LPR加55个基点，上海为LPR加35个基点。预计一线和二线城市可能进一步降低首次购房者的首付比例和贷款利率。
其次是住房升级的税收减免。2022年9月，财政部和国家税务总局发布了关于支持购房居民个人所得税政策的公告。根据这个政策，出售自己的房屋并在出售后一年内重新购买的纳税人将获得已经支付的当前房屋销售的个人所得税的退税。住房和城乡建设部再次强调了这一政策，并预计未来将进一步增加对住房升级的政策支持。
第三是个人住房贷款执行“认房不认贷”政策，即只要目前名下没有房产，个人就可以申请首套住房按揭贷款，享受首付比例和贷款利率的优惠，无论之前是否有过贷款。
目前，执行“认房不认贷”政策的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚和重庆等核心一线和二线城市。这项新政策的实施将对这些城市产生最直接的影响。
近日，一线城市的住建委也纷纷发表了声明。
7月29日晚，北京市住房和城乡建设委员会表示，将与相关部门共同落实支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求的政策，促进房地产市场的稳定健康发展，兼顾北京房地产市场的实际情况。
许多业内人士认为，北京市住房和城乡建设委员会的声明具有重大意义，表明北京的购房政策将在近期放宽，比如放松郊区的房地产市场。
今年4月，北京市住房和城乡建设委员会表示将在房山区试点购房支持政策。当时，委员会发布了2023年第一季度政府工作报告中的重点任务和进展的清单，其中之一是完善各区控制措施，支持“一老一小”合理住房需求、中心城区人口搬迁和工居平衡。
对于这项工作的进展，北京市住房和城乡建设委员会表示，将在房山区按照“一区一策”的原则试点多子女家庭和追求工居平衡的支持政策，并将相关内容提交给北京市委和市政府批准和推进。下一步将寻求中国人民银行和住房和城乡建设部的批准。
7月30日，深圳和广州相继表示，将根据各自的实际情况实施政策，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的稳定健康发展。
北京、深圳和广州接连发表的声明释放出进一步放松房地产政策的信号。从政策发布的频率来看，热点城市的政策落地步伐有望加快。
“这些声明不仅仅是口号，无疑将对实际购房政策产生重大影响，很大程度上扭转了自2016年以来过于严格的政策规定和执行情况，”一位有长期经验的行业观察人士建议。房地产公司应积极规划和战略化第三季度的营销工作。对于购房者来说，他们应理解这些政策的精神，善加利用，并积极降低购房和其他费用的成本。
这无疑标志着自2014年房地产市场去库存以来的又一波强劲的政策放松，预计住房升级需求将成为支撑本轮市场的主要力量。
