楼市深夜再迎重磅利好！
7月27日，住建部深夜发文
住建部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。
倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
住建部召开企业座谈会，释放积极信号
据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。
在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。
住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。
重点拉出来有三条信息量巨大：
1. 降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
按此，一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付三成，可能变成首付两成，降低购房门槛。
2. 改善性住房换购税费减免。
降低换房的时候的契税和增值税，这样能够降低刚需和改善的购房成本。
3. 个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;
传达的意思就是：认房认贷的现状要变了！
按照过去认房又认贷的政策，上海首付7成，利率也都要上浮加点，一旦你在上海买房，全国范围内只要有贷款记录都会被认定为二套。
昨天晚上发出的这个信号，非常明确，就是后面可能会出台认房不认贷的政策！
一旦这个认房不认贷的指导意见在很多城市落地，那是非常有利于本地的改善群体换房的。
一线城市的限购限贷松绑可能会晚一些，毕竟一线的政策，相对会保守一点。在利率上，也只有一线有上浮，其他都基本取消了，个人认为政策会先从二线城市开始。
刚需不可能成为拉动楼市的主力军，因为他们是最犹豫，最摇摆的群体，真正能够拉动楼市的，只有改善型群体，所以这个政策，直接能够刺激改善性需求，过去都在吹喇叭，现在终于要来真的了。
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