毕竟，面对节节攀升的房价上涨，这几乎成为了当时最具有“稳赚不赔”特点的投资行为了，
一时间，全民炒房成为了话题，越来越多的炒房神话被大众所热议。
但随着调控力度的加深，“房住不炒”成为了市场铁则，曾经不可一世的地产商纷纷陷入债务泥潭，
而普通人也在如此大的转变中变得保守。持币观望，更成为了不少刚需用户的统一选择。
那么，在当下的楼市环境中，如果以100万资金作为衡量标准，究竟是买房合适，还是作为存款合适呢？
首先我们要承认，如果时光倒流10年，那么在当时能够投资100万买房的人，很可能都已经资产翻了一倍甚至更多。
但如今基本不可能再有这样的机会了，因为如今的房价整体以“稳”为主，并且不仅上涨通道被卡死，
很多城市甚至还出现了降价潮，而从长远预期来看，即便未来再有房价上涨的趋势，恐怕也很难再复制当年最火爆的市场行情了。
说白了，从“稳赚不赔”到“保本无忧”再到“风险较大”，如今的房产投资早就不算是香饽饽了。
反而由于经济增速放缓、疫情影响等多重因素，越来越让人们意识到现金流的重要性。
不说别的，就连一度在行业内呼风唤雨的头部房企，现金流枯竭后也开始面临极大的风险危机，何况普通人乎？
这是否意味着，买房已经是过去时？
不妨来具体测算一下。
以100万资金为例，如果用户将其存入银行，按照年化收益率4%来计算，5年后这100万的本金会产生大约20万的利息，即产生20万的收益。
当然，单纯的银行存款收益率是较低的，如果具有一定投资头脑，那么年化收益率可能会达到8%甚至10%左右，
届时所产生的收益就是40~50万。当然，越高的回报率伴随着更大的风险，也不排除会产生负收益，从而导致本金受损的情况。
而且由于没有购房，还会产生住房租金的成本，以每个月3000元计算，5年共产生10.8万的房租费用。
如此一来如果按照较低的20万利息收益来看，实际开支与实际收益基本持平，都在10万元上下。
那如果是将100万进行买房操作呢？按照20000元/平的售价计算，100万也就只能买到50平米的小型住房，显然是不够用的。因此实际情况肯定是作为首付，后续还要还房贷。
所以如果购买100平米房屋，首付100万，贷款100万，分30年等额本息，总还款额大约为191万，每月月供大约为5300元。同样以5年期限计算，这期间则需要还款房贷共约19万元。
简单计算一下就知道，如果选择的不买房，那么5年后你能拥有的是：100万存款+9.2万利息收益。
如果选择的是买房，那么5年后你能拥有的是，购买价值为200万的房屋+未还清的房贷172万元，如果债务价值相抵，那么房屋净值只剩下28万。
一面是总共109.2万元的现金储备，一面是约28万的房屋价值，差距不可谓不大。
那么，如果我们把期限放长到30年，房屋贷款还清的时候呢？
假设收益开支条件不变，30年后，不买房的人持有本金100万，利息收益约55万，总共155万的现金资产。
而买房的人由于贷款还清，因此手上房屋净值重新回到200万，似乎已经实现了资产价值的反超？
可见，如果时间拉长，买房的选择似乎也没有那么一无是处，甚至于还有一些好处。
当然，上面这个对比是非常不严谨的，在实际情况中，还需要考虑到房屋的增值贬值、货币的购买力、存款利息复利等多重因素。
但即便如此也确实向我们证实了一件事，那就是随着时间的推移，拥有自住房屋，还是要比单纯的存款具备更好的保值性。
毕竟就连条件如此极端稳定的情况下，30年后你的总存款依然没有超过人家200万的房子净值，可见除非在这30年期间货币升值，房价一泻千里才有可能持平乃至于反超。
但这基本是不可能出现的情况。货币升值伴随着的是物价上涨，房地产又怎可能逆势而行？
所以对于刚需用户来说，买房需趁早，永远是一个值得遵循的客观定理。即便楼市行情不好，也是如此。
曾经3、5万就能买套房的机会没有把握住，又错过了3、50万买套房的机会，未来可见的预期会是怎样呢？
所以对于买房这件事来说，我们其实能够得到一个既统一又矛盾的结论：
小周期来看，稳住不慌！大周期来看，购房趁早！
