2023年7月12号，总计2500多套的瀚海思念城开启交付后的一个星期，我终于如愿见到了项目的工程总监宫总，一个晒的皮肤黝黑不断接打电话的中年男人。
瀚海思念城曾经一度是金水北的“神盘”，在那个行业鼎盛的2019年，瀚海思念城首推1180套房源，当天去化1100套，更是以最高2万+的毛坯价格奠定了如今金水北的价格体系。
2021年是行业至暗的一年，许多项目都面临资金困境，瀚海思念城也不例外，一场720大雨更是让项目工程进入了停滞。
2022年9月，郑州开启“保交楼”专项行动，各级政府和部门迅速动员，“一盘一策甚至一栋一策”。瀚海思念城也被列入首批纾困名单，来自国开行的2.5亿纾困资金很快就到了思念城的监管账户平台上，自此思念城进入了全面复工状态。从今年3月份开始，思念城工地最多时有1000多人。
终于，在时隔一年后的2023年6月30日，思念城具备交付条件。
这背后有各级政府、银行、法院、企业、项目团队的共同努力，我们专门采访了项目的工程负责人，试图解读“保交付”背后的不易。
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对于保交楼的项目，我其实对品质是期待不是特别大，无论是前段时间保交楼成果的中州府还是名门翠园3号地在品质上只能说凑合，毕竟资金有限只能保交付。
但思念城的交付打破了这一刻板。
熟悉瀚海的人可能都知道，瀚海以颜值尤其注重外立面著称，异形建筑、石材、铝板几乎都是项目标配，在扁平建筑横行的都市里极具辨识度。
瀚海思念城也是如此，曲面建筑立面，通过曲面玻璃和铝板构建呈现了不一样的造型，结合大阳台呈现出的超现代主义风格。
很多人其实也好奇，思念城为什么还用铝板？为什么没有换成真石漆之类可替换材质？毕竟在当下保交楼里减配已经成为默认操作。
宫总的回答朴实的让人动容：
“理论可以简配，省点钱，公司的确也很困难，但公司还是希望想尽所能把项目做的再好一点，也是兑现业主买房时候的承诺，毕竟延迟交付一年，业主也不容易。保交付都减配的话为什么业主是受害者？”
这才有了科技感十足的大门。
非常漂亮的车库入口，铝板＋防爆玻璃，据说每个车库入口造价都超过50个W。
以及科技感十足的幼儿园，也用了大量的铝板，和整个社区一脉相承
所以在园区里你不但能看到雾气朦胧的中央水景
异型铝板在社区内随处可见
异型路灯、垃圾桶、座椅，甚至宠物粪便箱也是同风格，整个社区全WiFi覆盖
儿童游乐区还有成年人的运动休闲区域也都有设计感，更符合现代人的审美。
园区中央有一栋很大的异型建筑，那是未来的社区办公和业主的公共活动中心，对老年人和孩子来说更为友好。
项目两个地块之间全是保留原始茂密的梧桐树
高标准的地下车库，精装入户，装配有专业的防滑钉。
消火栓灭火器这些容易对孩子造成伤害的外挂部件也都做了内嵌
还有大堂，在之前大堂样板的业主开放日上大部分业主反馈说有些像洗浴风，工程上紧急联系设计师重新推倒设计方案，为此多花了100多万。
项目最最缺的就是时间，由于资金和疫情的影响，思念城在2022年只在11月干了一个月的时间。
但现实是，作为郑州市首批保交楼的项目，思念城被规定的交房时间是6月30日，也就是满打满算思念城自复工以来只有6个月的时间。
“有遗憾，再给我一个月，把卫生的精保洁再做的好一些，绿化养护调整的再到位些，就更完美了。”
这是宫总最近说的最多的一句话。
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保交楼是一场全国性的行动，这背后有各级政府的努力和大量协调支持。
比如批给瀚海思念城的资金是是2.5亿，但项目团队核算的项目缺口是6亿多，剩下的缺口怎么？
由保交楼专班小组牵头，将思念城的资产以2倍配资从交通银行获得了3.7亿的额度，刚好覆盖缺口。
郑州市的保交楼小组一般都是由区政府牵头，一个书记做组长，然后下边街道办事处、城改办等抽调人员共同构成小组。
每天主要的工作除了审批项目的垫付申请，保证资金的安全，还有一个最重要的工作就是每周要到项目视察，看项目进度，约谈乙方单位，针对施工中出现的问题进行协调和统筹。
比如对符合条件的保交楼项目加快办理各项证件，减少时间拖延带来的风险；对业主相关诉求找到合理化解的办法，将不利因素尽快的消灭在萌芽中，保证项目的快速交付。
郑州的保交楼行动，针对首批纾困名单有三个交付节点，3月30号、6月30号和10月30号，根据各自项目的施工进度可相对自由选择。
“这都是立了军令状的。”思念城的建成度相对来说还算是首批里比较高的，项目团队只能选择6月份的节点。
对于首批纾困项目有四个非常明确的选拔标准：
已售、逾期、难交付、有抵押。
分开来讲，已售说的项目没有剩余货值；逾期更好理解，已经过了交付节点；难交付是已经没有现金流能支撑接下来的工程进度；有抵押则是有质押物业，有些项目的物业可能早已经抵押过很多次。
而思念城更特殊的是，它并属于问题楼盘，是高频词投诉楼盘，在省市各级信访办都是挂了号的，这样的问题楼盘全市首批有四个，思念城是其中一个。
所以从另一个角度来说，思念城很快。下款快、建设快、交付快，是郑州市保交楼行动最快的成果之一。
根据已经统计的结果显示，在过去的2022年，郑州市保交楼项目实质性复工95%以上，尤其是列入河南省问题楼盘台账的“办证难”“配套设施不完善”两类项目已经全部化解。
这个城市或许犯过错，但它确实仍在努力的大步前奔。
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当然，对于思念城业主来说，更关心的除了交房还有拿证，只有房本彻底拿到手上的那一刻，人才踏实。
“房本资料申报我们早就准备好了，集体申报后争取3个月办好。”早在项目交房前思念城就已经开始整理业主资料，但由于户数多、时间紧，房产证还得需要几个月后才能办理完毕。
谈起这几个月的保交楼行动，宫总觉得最难的还是去年疫情时候。
“那时候保交楼行动初期，没人知道材料的模板是什么样的，全靠我们自己摸索。找材料商签字是隔着铁皮墙扔过去的，有时候去的时候好好的，回来的时候就被封在某个区、某个街道。”
而且，公司、项目、银行、街道办分处在不同的方位，递交材料时一个流程跑下来每个地方都要去，这几个月他汽车的里程每天都在以100公里左右。
他最感谢的还是项目部的那群兄弟姐妹以及总部各部门的背后支持。
“别看纾困资金钱挺多，但所有员工的工资都不能从这里面出，保交楼的账户作为专项资金只能用于垫付材料和工程。”
从复工以来几乎所有的人几乎都吃住在项目上，有的有家人孩子，有的在谈对象，最远的不过50公里，但仍旧没时间见面。
整理客户资料、协调材料方、验收工程、抠项目细节、申请批复资金、汇报工程进度……
每天都有新的情况有各种各样做不完的工作，当天工作完成后还要每天开会进行汇总安排明天的工作，10点前根本没下过班。
我问宫总，为什么兄弟们这么有干劲？
他说：
“你是没见过那些业主，当你看见他们那种殷切期盼的眼神，那种脆弱，你没法让自己停下来，我们只能尽自己努力快一点再快一点。”
