2023年上半年楼市经历了下行趋势，下半年的走势将决定我国楼市是否将进入更长的调整期。如果到2023年6-12月份，楼市依然处于下行趋势，那将意味着我国楼市可能面临更长时间的调整期。根据过去的经验，2008年次贷危机后楼市调整期为一年，2014年楼市库存高压调整期为两年。从目前楼市数据来看，本次调整期长度可能会超过两年，这是一个大概率事件。 最近发布的全国100城房价涨幅数据显示，99个城市的房价环比下跌，仅有一座城市的房价保持稳定，辽宁丹东的房价环比下跌2%，意味着上个月购买50万元的房子，现在只值49万元。另外，山东临汐、湖北武汉的房价环比下跌也达到1.9%，其他城市的跌幅在1.6%至0之间。 全国房价的全线下跌趋势显示了什么？过去从部分城市开始下跌，现在已经全线下跌，只用了一年半的时间，下跌趋势还在不断扩大，从四五线城市到二三线城市，再到现在的一线城市，目前还没有看到楼市反弹的迹象。楼市下滑态势势不可挡，不可逆转。 为什么说楼市下行趋势已经达到不可逆转的地步？根据央行最新发布的“2023年第二季度城镇储户问卷调查”数据显示，计划在第三季度购房的居民仅占16.2%，比上一季度的17.5%大幅下降。 另外，在对于第三季度的预测中，认为房价会上涨的居民占15.9%，认为房价会下跌的居民占16.5%。这是一个很久以来不曾出现过的调查结果，首次认为房价会下跌的人数超过认为房价会上涨的人数。这表明人们对房价上涨的信心已经大不如前。 人们普遍认为，西方国家希望中国通过救楼市来稳定经济增长。然而，中国并没有如西方国家所愿，采取了稳楼市的措施，而不是刺激房地产市场。防止出现系统性金融风险对中国而言更加重要。因此，楼市持续下行，却没有出现救楼市的大动作。 在过去的20多年里，房地产行业的快速发展推动了经济增长和城市化建设，但也加重了人们的生活负担。一线城市购买一套房至少需要超过100万元，三四线城市购买一套房也需要100万元左右。房屋高昂的消费和人均可支配收入形成了主要矛盾，导致年轻人不敢轻易结婚，更不敢考虑生育。 房价如果继续高速上涨，将给中国经济带来更大的冲击。回顾日本楼市泡沫破裂后，经济停滞了20多年。长痛不如短痛，与其让楼市泡沫不断扩张，还不如主动挤压水分。 人们普遍认为，房地产回归居住属性是不可阻挡的趋势。房地产行业还将不断挤出泡沫。长远来看，房地产将回归居住属性。
