作为经济增长的引擎之一，其房地产市场一直备受关注。在过去的几十年中，中国房地产市场蓬勃发展，成为世界上最蓬勃的房地产市场之一，同时也是人口密度最高的国家之一。
随着经济的不断发展，中国的房地产市场也在不断变化。近年来，中国政府频繁出台房地产调控政策，为了遏制房价的不断上涨，想要引导市场发展进入健康的路径。
未来房地产将走向何方，我们又该如何把握其中的机会呢？今天就跟大家好好聊一聊房地产未来的机遇，干货在文末，一定要看完！
01
房地产市场的现状
6月15日，国家统计局发布了2023年1-5月份全国房地产市场基本情况。
1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%；
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%；
1-5月份，房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%；
1-5月份，房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。
1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%；
5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。
整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。五一期间房企推盘积极性普遍不高，且目前市场整体购买力仍处在历史相对低位，5月成交不及近年同期，仅略高于去年5月。
02
房地产市场的调整将如何演绎
经过一轮又一轮的房地产调整，我们该如何更好的理解房地产的未来呢？其实还是要回到它的根本：房住不炒！
看到这里可能有人会问，那房地产就没有投资价值了吗？有的！好的房子一定是有投资价值的。因为房产属于不动产，只要占据好的地理位置就是稀缺，稀缺就意味着价值，房产会因为人的居住而产生价值。
但现在的问题是人口出现了下滑，2022年已经出现了人口负增长，如果人口的数据不能扭转，那么房地产的基本面就发生了巨大的改变。后疫情时代，财富和人口的结构都发生了很大的变化，未来富人大概率不会再买房，中产阶级买房的欲望也会大幅下降，没房的年轻人虽然会选择买房，但目前市场上新房和二手房的供应量不断增加，而这些买方的力量与供应量还相差甚远。
因为供求关系会决定价格的走势，所以这两年房地产市场想要好转，难度比较大。那房地产市场该如何扭转这样的局面呢？要知道单靠市场的力量是非常难的，所以这两年应该会有一股力量进来，拖住市场不让它崩盘，当然更重要的力量就是经济的发展速度和人口数据的恢复。
03
房地产2.0时代的投资思路
那么在这样的市场状况下，我们该在哪个时间段进发力呢？下面就分享一下我的思路，供大家参考！
1、楼市的供应量在今年到明年还会处于高位，但明年会出现衰竭，因为现在的新盘已经出现了大幅的下降，所以2024年下半年会出现一个供应量的转折，到25年会继续大幅下降。
2、目前我们正是全力拼经济的时候，所以很多的力量不能放在房地产上。今年对经济的支持是史无前例的，所以今年会把下降的趋势拖住，明年经济就会持续向好。
3、今年的人口大概率还是负增长，所以今年年中可能会有刺激生育的政策出台，这些政策出台可能会带来人口的增长，也将会在2024年见效。
以上三点都将时间指向了2024年，所以2024年也很可能是房地产政策发力的一个比较好的节点，大家也可以把握机会，做出正确的投资决策。
以上推断仅作为分享，不构成投资建议，投资需谨慎。
