新手买房必读丨购房流程和注意事项

在确定买房后首先要清楚的是买房的目的，是自住还是投资。而实际上大部分购房者购房是为了自住，因此买新房还是二手房则是首先要面临的选择。

如果自住就要偏向考虑房子的配套问题，像交通配套、教育配套、基础设施配套以及生活文娱配套等等，从宜居舒适的角度选择购房。

如果是有闲置资产想要投资房产的话，那么就必须更加考虑楼盘升值潜力，更加注重政策走向，宏观经济和通货因素等。

新房的优势在于房龄短、贷款年限长、升值潜力大、房型设计更加现代化以及税少交易费少。

劣势则在于大多数新楼盘区位较远，市政配套及商业设施不够齐全，以及交付时间晚，存在期房风险，现实与承诺不相符等问题，不可控因素较多。

二手房对于购房者而言更加可控，现房现卖一目了然，交通网络成熟、同时商业氛围、购物环境、生活气息浓郁，但多为老式建筑，物业服务不够完善，交易手续与流程复杂。

购买新房还是二手房需要购房者根据自身情况具体考量。这里着重介绍购买新房时需要注意的一些问题。

要想减少购买新房可能带来的风险，选择哪家开发商非常重要，选择实力强口碑好的开发商是较为稳妥的方法。

也可以考虑已经开发出一些优质楼盘的开发商，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

在这个过程中要多选楼盘进行对比，基础设施建设、容积率、绿化率、物业服务、交房时间等等都可作为参考依据，并根据自身需要针对性挑选。

在确定好开发商和楼盘之后，根据购房预算选择合适的户型，不要贪图一步到位给家庭带来不必要的负担。

如果分期付款，则每月还贷总额最好不要超过收入的40%，以免因买房而使生活质量下降，得不偿失。

在户型问题上，格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。

户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

而楼层的选择要考虑是否有噪音、浮沉层、视野开阔度等因素，但家中有老人小孩尽量选择中低层。

实地考察时要注意周边配套情况，满足日常生活需求是首要前提，要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源。

同时，要对房屋配套设施进行考察，比如水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准等，小区附近还应有超市、邮局、餐馆等必备的配套设施。

房屋买卖合同文本一定要规范，签订合同时要仔细审视阅读再填写。以下问题在签订合同时要注意。

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，一定要确认交房日期，交房日期要明确到年月日，注意合同中是否约定违约金条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

确认计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明，还要注意房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等问题。

确认合同条款是否包含面积确认以及面积差异处理情况，根据商品房销售管理方法规定，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，重点查看开发商的合同的补充部分，不要放弃自己的相关权利，保护自己的合法权益。

我们努力为所爱之人提供一个安稳的庇护之所，买房是大多数人花了大半辈子心血才实现的目标，也是需要谨慎对待的事。

因此购房之前一定要对相关购房常识有一个详细的了解，同时还可以给自己避险，成功购买到自己喜欢的房子。