楼市|大救市或启？房地产到了最危险时候，负首付、买房送猪之后-搜房数据-自贡搜房网

现在的房地产形势有多差，已经无需用语言来描述。

4月份开始，市场的坏消息就一个接一个。进入5月份，短暂的小阳春还没回过味来，楼市似乎又回到茫然无助的困境。

单个城市、楼盘的惨状很难概括房地产的真实全貌，从行业最优质的房地产上市公司股价就可略知一二。

（数据截止5月25日）

A股共有111家房地产上市公司。截止5月25日，除了ST嘉凯、ST泰禾，股价低于1元的房企还有：美好、粤泰、阳光城、宋都、金科、泛海等6家房企。这其中，阳光城、金科都曾是响当当的千亿房企。ST世茂股价跌至1.13元，荣盛发展跌到了1.17元。

前不久，*ST蓝光和*ST中天同时发布公告，上交所和深交所“将对公司股票作出终止上市的决定”。另外两家房企*ST嘉凯、ST泰禾也公告，公司股票已经连续二十个交易日低于1元，已触发面值退市的条款。

A股市场极其惨烈的团灭下跌退市潮，由地产股开了个头。目前中国现有10万家房企，有专家预测，90％的房企或将消失。这句话看来不假。即使能够存活下来的房企，如今也是残喘度日。

据中国房地产报统计，全国TOP50房企中有43家披露了2022年员工人数，其中有34家房企员工减少，减员人数接近20万人。裁减人员最多的是碧桂园，减员数量超过3万人。从减员幅度来看，15家房企减员幅度在30%以上，其中金科股份和禹洲集团减员比例都超过70%，阳光城、中梁控股、时代中国、中南建设、融信中国2022年减员比例超过50%。

中国房地产业经过二十年高歌猛进，已到曲终人散时刻，曾经身躯肥硕的房企们开始了光速瘦身过程，只是谁也没想到会以如此剧烈的精简方式进行。

今年一季度，楼市一波有力度的回暖行情，仿佛让人看到了满血复活的希望。现在看来，只是疫情中积压的买房需求的集中释放。4、5月，楼市依稀又回到了螺旋型下降的负向通道里了。

政府该给的政策似乎都给了，要想活命只能靠开发商们自救。在现在的弱市里，客户对常规性打折促销早就审美疲劳。各种超出想象的奇葩售房大招纷纷涌现。

最近，厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红。视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”，随即拉响礼花炮，场面十分喜庆。

公开报道显示，郭山村村民使用房票在新玥公馆购买了16套房，开发商为了答谢村民，搞了这个隆重的活动。郭山村村民买房如此狂热，是因为该区域是目前厦门被征收人数最多的地方，涉及郭山村后狮尾里、新厝里、前院里等3个自然村，一共1217人。换句话说，郭山村三个自然村是目前厦门开发商最大的金主。

厦门房企“买房送猪”活动，是针对购房业主村民身份的一种接地气创意。开发商楼盘热销，不在于送猪还是送牛，拆迁补偿款才是买房的硬通货。想抄“买房送猪”作业的项目需要掂量一下，自已的客户中有多少是钱花不完的拆迁户。

如果说“买房送猪”还算是地产行为艺术，最近各地涌现的买房“负首付”则是突破政策下限的擦边球。

近日，重庆市巴南区某中介在其朋友圈发布消息，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，相当于客户还能倒拿1万元首付款。

这类负首付是返现所致，还有一类负首付则是拉高银行的贷款实现。

据媒体透露，深圳市罗湖区一套房子，评估价570万元，但是业主出低价，卖520万元。买家可以在银行贷款570万元买下房子，还剩50万元装修。其实就是做高贷款额度，让买家省去首付费用。这种模式，表面上降低了首付门槛，但是加大了购房者的使用成本；毕竟贷款越多，利息越多。

“买房送猪”和“负首付”，都是营销噱头。在一时一地可以激发少数刚需客的买房冲动，但难以从根本上解决楼盘滞销问题，这一点开发商心知肚明。

眼看今年上半年就这样无声无息地过去，楼市不仅没有好转还日渐沉沦，某些人真的急啦。这几天的自媒体，房地产“史诗级救市”这样博眼球的大词频繁出现。

专家们关于史诗级救市的理由谈得很充分，也符合现状。但对如何进行史诗级救市？史诗级救市包括哪些措施？就语焉不详，或故作不知。这种只建言、不献策的呼吁，是把悬念留给大众去猜测。其实，回顾中国房地产历史，这道考题并不难解答。

房地产市场化以来，楼市大级别的调整一共有三次，2008-2009年，2014-2015年和2021年延续至今。这三次调整，楼市均出现房价下跌、库存高增，房屋滞销的现象。前两次走出困境的大招群众很熟悉：2008-2009年四万亿救市，2014-2015年棚改货币化、涨价去库存。前两次的救市确实达到了房价冲天，房地产重回牛市的效果。有心人这次急呼的“史诗级救市”，虽然没有明说，但救市手段应该不弱于2009年和2015年，甚至力度还要更大，因为现在的局面比前两次更加危急。