楼市政策千变万化，每年都有新的相关政策或者调整通知出台，今年更是发布了一系列和买房、卖房有关的最新动态。很多政策都是五月起就开始实施调整了，事关每一个有房或者想买房、卖房的朋友们，有需求或者想要了解这方面的朋友一定要重视起来，接下来一起来看看！
新规一：多个城市已下调首套房贷利率下限
据了解，截止到今年三月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，将会带动房贷利率有所下降。
新规二：七十年产权到期后，将会自动续期
了解过房产权的朋友都知道，我国住宅楼最长的产权期限就是七十年，因此很多朋友一直就有疑问，难道房子产权到期后，自己就不能住了吗？之前的说法是自己去续期。但按照新规，房子到七十年后，就可以无条件自动续期，因此70年的期限就自动打破了，至于续期到什么时候，只要不是危房或者拆迁等其他突发因素，就可以一直住下去。
新规三：带押过户将要全国实施
以前的朋友如果想把自己的房子转手出去，有房贷的话是需要提前把房贷结清的，而大多数人的房贷期限都高达二十年、三十年。有些人就只能花更多钱去提前还款，这样经济成本反而更高了，而现在开始国家将要实施全国带押过户，卖房的时候，就算房贷没有结清，一样可以卖房，可以直接过户，这样就可以少了很多麻烦。
新规四：子女继承父母房产免征契税
《契税法》第六条第五项规定：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
作为法定继承人，子女在继承父母房产时不仅可以免契税，也不需要缴纳个人所得税、增值税，只需缴纳万分之五的印花税即可。
新规五：夫妻间可以进行房产更名，不用交契税了
《契税法》第六条第四项规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
也就是说夫妻之间房产加名、减名、更名，可以免契税了。
新规六：婚前父母赠送的房子，跟配偶没有关系
很多朋友对于配偶房子的权属问题不是特别清楚，认为结婚以后，配偶原先的房子也有自己的一半。但其实根据现在最新的政策规定可知，婚前父母买的房子是属于婚前的个人财产，和配偶是没有任何关系的。
新规七：父母赠与的房子，属于个人所有
现在很多父母会提前赠与给自己的儿女一套或者几套房产，父母赠送的房子，不管儿女是不是结婚了，也不管以后是不是离婚了，这套房子都是属于被赠送的儿女个人的，和配偶没有任何关系。
新规八：业主有权设立居住权
何为居住权，简单来讲就是业主可以指定给某一个人，让他拥有在业主的房子里居住的权利，一旦设立了居住权，那被设立居住权的人，就有了可以一直居住的权利，别人是不能赶他走的。在居住权不到期的情况下，他是可以一直居住下去的，哪怕是你把这个房子给买了，里面的人还有居住权的话，你也无权把人家赶出去。因此大家如果买二手房，一定要提前了解这套房子是否被业主之前设立了居住权。
部分地区新规：长沙优化住房公积金商转公流程，无需结清商贷后再转
据了解，由长沙住房公积金管理中心最新发布的《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》可知：新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，即商转公贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。这份通知将于2023年5月15日施行，有效期5年。
总的来说，自从首套房贷利率下降以后，很多之前买了房的朋友纷纷觉得自己“亏”了，毕竟自己的利息比别人多了不少，还要还几十年，于是纷纷想尽办法提前房贷，而现在随着“带押过户”房产新规的实施，也让不少人找到了另外一条出路。有关房产政策，大家还有其它想要了解的吗？其实有些房产政策早就提出来了，只是在各地实施调整的过程中，还需要一定时间。
