“一个主权国家内的所有不动产都应该有一份自己的‘账本’和全套数据库。”
4月26日，著名经济学家、中国新供给经济学会创始院长贾康在接受采访时表示。 2023年4月25日，自然资源部部长王光华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国已全面实现不动产统一登记。
这意味着，经过十年的努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从房地产到自然资源，一个涵盖所有土地空间、所有不动产权利的统一不动产登记制度已经全面建立。自然资源部自然资源确权登记局局长田文标表示，下一步要继续提高不动产登记法治化、规范化水平，维护各类产权主体的合法权益，更有效地保护产权。加强登记信息共享、分析和应用，充分发挥数据效用，充分体现登记数据价值。据悉，现行不动产登记法已向社会公开征求意见。了解更多自贡房地产咨询，上自贡搜房网
以民法典为指导，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范和地方性法规为支撑，我国统一的不动产登记制度基本形成。贾康说，“在现代化进程中，所有国家都必须拥有一套完整的所有不动产权利信息。
这是现代国家治理最基本的前提，也是政府履行其职责的重大前提。”管理职责。”建立统一的不动产登记制度是否会加快不动产税的实施？对楼市的短期和长期影响是什么？诸如此类的问题已成为当今社会普遍关注的话题。多位受访者表示，全面建立统一的不动产登记制度，有利于不动产信息的掌握和使用，有利于推动不动产税收征管工作的推进。但目前房地产税的征收依据并不健全，其实施还需要考虑财税政策的改革方向、房地产市场形势的变化等。
━━━━十年耕耘，实现新突破
早在2010年下半年，住房和城乡建设部就提出要对40个重点城市的房地产交易和个人房产信息变化情况进行实时监测控制。但其实施进度并未得到有效推进，涉及的问题包括但不限于财产税征收、个人信息泄露、个人财产安全等。 2013年3月，党中央、国务院决定成立统一的不动产登记机构，提出整合分散在多个部门的不动产登记职责，实现登记机构“四个统一”改革任务，登记书、报名依据、信息平台。谈及不动产统一登记的背景，中央财经大学柴铎副教授回忆说，这主要得益于自然资源部的成立。当时确立了两个原则：一个是一个部门负责一个事情，一个是所有权和监管分开。随后，党的十九大期间，国家提出“三个统一”，即统一行使全民所有的自然资源资产所有者的责任，统一行使国有空间的责任。用户控制和生态修复。 2016年，国土资源部官网发布《不动产登记暂行条例实施细则》，标志着不动产统一登记制度全面实施； 2018年，自然资源部宣布不动产登记信息管理基础平台实现全国联网。到2023年，经过十年的努力，我国全面实现不动产统一登记，取得新的突破。目前，全国约有3000个大厅、40000个窗口、10万人的报名队伍。每天为40万人次和企业提供各类注册服务。
10年来，共签发房产证7.9亿余张，3.6万余份，电子证件3.3亿余份；通过实施“跨省办理”、“交证”、“转托管”等便民惠民措施，实现“一窗口、一网、一次”甚至“不办证”，一般登记和抵押登记可在5个工作日内完成，较2015年下降83%。了解更多自贡房地产咨询，上自贡搜房网
截至目前，我国已全面完成易地扶贫搬迁安置房不动产登记工作。全国258.18万户建档立卡安置房实现“应登记”，960万拆迁人领到“红皮书”吃上“定心丸”；推动解决历史遗留问题，解决1100万多套住房问题。，惠及超过2600万人；基本完成国有土地复垦确权登记，登记面积4.13亿亩，登记率96.2%，释放国有土地复垦改革发展活力。在广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳看来，开展不动产统一登记的首要意义是贯彻落实《物权法》，保障不动产安全。房地产交易，保护房地产权利人的合法财产权；职能部门间的房地产碎片化信息，摸清房地产“家底”，为政策制定和实施提供基础数据，提高政府治理效率和水平。
━━━━已具备征收房产税的基本条件
如今，房地产统一登记制度已经建立，与之相关的房地产税征收问题再次被热议。事实上，房产税何时开征的问题涉及到一大批人的切身利益，时不时就能引发广泛关注。最近一次是2023年3月，原财政部部长楼继伟在《比较》发表文章《新时代中国财政体制改革与未来展望》。楼继伟在文中表示，房产税是最适合地方税的税种，应在经济恢复正常增长后尽快开展试点。对于房地产税的实施，中国人民大学商学院教授、国家开发研究院城市与房地产研究中心主任旷伟伟在接受采访时表示，房地产税是一项重要税种。类别，其在我国的实施首先需要立法。 ，在部分城市尚处于研究和试点阶段，距离全面实施还有很长的路要走。一位房地产业内人士谈了自己的看法，表示这次建立统一的不动产登记制度，更多的是自然资源部对土地确权的确认。其实房产税和房地产税不是同一个概念。了解更多自贡房地产咨询，上自贡搜房网
一种新型税种，一种新型税种的出台需要全国人大立法，然后多个部委起草法案。应避免对建立统一的不动产登记制度作出过多解释。贾康认为，建立统一的不动产登记制度确实是征收不动产税的重要基础条件，但这只是条件之一。
房地产税的实施需要具备多重条件。目前还很难做出准确的判断。中智研究院分析，征收房产税的前提条件包括不动产全国统一登记、全国联网。完全的。但从目前的房地产市场形势来看，一季度全国房地产市场已经回暖，开发投资、新开工等供给侧指标回暖依然乏力。房地产市场短期仍需政策支持。现在不是进行房地产税试点的合适时机。 .中原地产首席分析师张大伟表示，不动产登记完成后，房产税中的控股环节税已具备出台的全部技术条件。但由于作为征收房地产税必要前提的不动产登记尚未全部完成，短期内房地产税落地的可能性很小。对于这一制度的建立对房地产市场的影响，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，短期内，全国房地产市场处于回暖阶段，房物价总体稳中有升；让我们来看看租赁住房市场的发展情况。
