对于买房子，很多人都是向往的，但是如今的房价却让大部分购房者感到压力很大。很多购房者千辛万苦终于存够了理想房屋的首付，却发现自己所关注的价格错了，遇到这样的事情谁都不会开心，因此买房之前要对房屋的不同价格进行初步的了解，那么买房单价和总价哪个比较重要？哪些因素会影响房价？
买房单价和总价哪个比较重要？
购房者在买房的时候不仅会关心房屋的总价，还会询问房屋的单价，房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数，这点反映在房屋的价值上；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，一般消费者在对此问题认识不清的情形下，经常在购买房屋后，却未能达到所预期的效用。
按照房屋的总价与单价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，更较单价为佳；虽然在运用某些统计方法时，有一些缺点。但总体来说，仍较单价为佳。
哪些因素会影响房价？
影响房价的因素有很多，但是具体来说以下这几点对于房价的影响是最大的，其中包括地段、房龄、城市规划、房屋装修和周边设施完善度。
1、地段
房屋所处地段不同对于房价的影响是比较大的，购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一些。然而郊区的房子往往是购房能力有限的朋友才会选择的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。
2、房龄
对于购买二手房的购房者来说，房龄也是影响房价的重要因素之一，同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
3、城市规划
我们都知道买房应该跟着城市规划走，因为城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。
4、房屋装修
不管是新房或者二手房，都有毛坯房和精装修的差别，甚至还有中装和简装，因此装修的程度不同，价格也不一样，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。
5、周边设施完善度
很多购房者在买房的时候还会注重周边设施的完善度，如果小区周边设施不是很完善，纳闷入住后的生活也不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
以上就是关于买房单价和总价哪个更重要，以及哪些因素会影响房价的相关内容，购房者花费了高昂的资金来购买房屋，因此在选房的时候一定做好充足的准备，然后根据自己的经济情况来选择适合自己的房屋，虽然大家都希望买大房子甚至住别墅，但是也不是谁都有那个经济实力的。
