土拍是房地产市场的晴雨表,关乎地方政府财政收入、也关乎到房企对楼市判断,更是关乎购房者对楼市的信心。在经济复苏预期转好的带动下,本轮土拍迎来新年“小阳春”,热度迎来明显提高。结合近期不断放松的地产政策来看,随着预期持续向好,预计2023年各城市首轮集中供地土拍热度或将显著回升,形成销售带动投资回暖的良性循环。
2023年2月7日,2023年杭州首场土拍也即2022年杭州第五批集中供地收官,依旧采用“限房价、限地价+线下摇号”的方式出让,5宗地共吸金89.57亿元。中签率低至2.7%。3宗拍至封顶,平均溢价率9%,超前四批次达到新高。民企参拍热情上升,央企、国企参拍仍是主流本次土拍共有30多家房企参与报名,市场信心正在悄然恢复,从报名房企的背景来看,近10家民企报名,央企、国企参拍仍是主流。
2月7日-8日,北京2022年第五批次集中供地开拍,也开启了2023年首场土拍。6宗地全部出让,其中3宗触顶,总揽收土地出让金132亿。此次土拍共吸引30余家企业参与竞逐,仍以央国企为主30多家参与企业中仅京东和龙湖两家为民企;此外,厦门国贸、建发、越秀等南派国企也进京抢地,越秀以59亿拿下石景山和昌平两宗热地,成为全场最大赢家。本次土地出让最为热门的一宗地块一共吸引了14家企业报名。