如今买房子，基本上购房者都会选择贷款的方式购买，在购买房屋之前，很多人都回去了解一些购房贷款的内容，因为有些购房者不满足银行贷款条件，就无法通过贷款的方式购买房子了，办理贷款手续的时候还要注意贷款年限的选择，一般最长可选30年，今天小编就来讲讲，贷款30年的优势有什么？买房时如何确定贷款年限呢？
贷款30年的优势有什么？
1、还款压力小
通常银行规定贷款购买房子的年限最长可以选择30年，办理过贷款手续的朋友都知道，贷款年限越长，还款压力就越小。选择较长的贷款年限还是有很多的，不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，所以这个时候的经济压力还是挺大的，如果贷款年限太短，还款压力太大的话，就难以支撑其他的支出了。
2、适合提前还款
虽然大多数的人都是选择贷款的方式购买的房子，但是很多购买自住房的购房者都会考虑提前还款的问题，提前还款并不一定谁都适合，但是一般贷款年限比较长的人更适合提前还款。这就要购房者多去了解一些贷款相关的知识了，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。
买房时如何确定贷款年限？
1、看家庭收入
收入多的贷款人跟收入少的贷款人适合选择的贷款年限肯定是不一样的，购房者应该根据每月家庭的收入减去开支，再留一笔备用金，然后再来计划一下还款的事情。另外也可以考虑理财的问题，看看有多少可以用于理财，如果你找不到合适的理财项目，这可以考虑提前还款。
2、看贷款人年龄
贷款人的年龄会对选择贷款年限产生限制，因为银行会审核贷款人的年龄，根据银行的贷款规定来看，一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。
3、看房龄
跟贷款人的年龄一样，房龄也是影响贷款年限的一大因素，所以在申请银行贷款确定贷款年限的时候，购房者还需要将这一因素考虑进去。如果您购买的是二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，大家可以根据这条规定来计算，但具体要看当地城市的银行规定了。
4、看月供
对于大多数的工薪家庭来说，每个月的收入都是有限的，但是每个月的开支却在不断的增长，一般来说，银行的要求就是月供不要超过月收入的50％，而贷款年限会影响到每个月的还款额，所以大家在确定贷款年限的时候可以根据这一点来计算。如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择较短的贷款年限。
贷款购买房子可以在多家银行中选择，办理贷款手续的时候，购房者不仅要选择贷款银行，贷款方式，确定贷款年限也是非常关键的一步，买房贷款年限并不是说越长越好，这是因人而异的，以上就是关于贷款30年优势以及如何确定贷款年限的介绍了。
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