没有经验的购房者，对于有经验的房产经纪人来说，像似待割的韭菜，却忽略了他也在不断学习中了你所不了解的一切。反过来看，有经验的买房者似乎都胸有成竹，因为他们的认知不会认为自己有错。虽然有一定经验上的总结和实践，但是对于房产和楼市行情，你永远不知道未来的几个月，甚至半年有多少变化，他的思想总是停留在原本他认知的一个层面，如果肯及时去了解和吸收新的事物，逐步也会变化。如今，对于第一次买房者，或者准备购买首套房子，怎么买才合适？下面小冰房探长说的这些，即便是经验丰富的购房者都会踩这样的坑。

房子买得好，家庭从此踏上财富增长的道路。买错了，你可能会掉进一个深不见底的大坑，连纠错的机会都没有。

一、纠结和犹豫

首套房对于大部分人来说都是刚需，有需求你才会关注，既然是刚需就不要过度纠结和犹豫，房子本身就是解决你居住问题。不要等钱攒够，凑够就可以上车。楼市政策不断变化，你永远不知道明天，下个星期，下个月，甚至下半年的房价到底是涨还是跌，不要相信任何一个为博眼球的主播和专家，来预测将来怎么样，信这个你肯定会踩坑，如果你凑够首付，就可以准备看房，看好就可以下手了。

二、买房前的准备

首套房对于很多人来说，有很多不确定因素，除全款外，如果贷款买房，当下要准备的就是你自己的资质。对自己做个评估，看看近一年内有无贷款，不良征信，频繁申请贷款未通过，信用卡使用异常，个人流水和消费不成正比，因缴费而欠款产生滞纳金，过多银行空账户，名下的各种不良影响，以及大数据下可能存在的违规问题，即便是经验丰富的经纪人他们都不知道，随时会因为一个车辆停车费的欠款产生滞纳金，被某项小贷金融拉至黑名单的不在少数，最终错过了买房最佳时机。

三、房子的价值

房子本身就是一个不便宜的商品，买之前或许你会因为贵而多方面考虑。但是你一定要理解房子也会遵循市场的一个基本供需关系，别看到便宜的好似自己捡到了宝贝，房子的价值决定于价格。贵有贵的道理，便宜一定有便宜的原因。房子基本上没有所谓的性价比，别轻易相信某些房产经纪人，这些人为了达到销售目的，不会劝你别买房。如果你买的便宜将来一定会卖得更便宜，买的贵自然会卖的贵，你一定记住，即便天上掉饼，地上不是只有你一个人在抢。

四、房子的优势

买房子，地段是房子体现的唯一价值，这是亘古不变的道理。学校、交通、商超这些基本的配套设施，看看你能占多少？能占多少占多少，至少不能少于两个。一个都不占，即便再便宜你一定要慎重买，盘子再大，不要去赌明天，看看当下能否解决你的需求为主。如果你购买这类房产，基本会砸在自己手里，如果将来打算换房的时候再卖。往好地想，即便是周围发生了质的变化，你的房产也会随着年龄增长而下降。

五、户型朝向和楼层

不要过度纠结户型朝向和楼层，如果你能到楼层现场，还有很多楼层和户型供你选择，这种楼盘肯定就不会是你的首选。一个好的楼盘户型都是靠抢的，怎么还会让你悠闲地去选择？无论哪里的房子都没有十全十美，任何一个价位的房子，总会有它的不完美，这些不完美如果你能接受，就是好房子。能让你纠结本身的原因，是你购买的房产满足不了你的需求，主要还是钱不够，让你纠结来犹豫去，最终你会把最好的机遇和行情给错过了。

六、买房选中介

很多有经验的购房人群，都不太相信中介。如果你买房选择中介，一定要相信中介，如果不信任，建议你去换一家你认为能信任的中介，其实单凭这点你就错了。一个好的中介是靠平时交流体验和专业性，以及他的口碑来打动你。并不是全靠服务来支撑，“服务”固然重要，你一定要知道，靠谱顾问型的中介可能脾气不好，让你体验不到皇帝的感觉，他要忙前跑后帮你置办手续，即便达不到你的预期总比端茶倒水不作为更实际点吧。

七、配套和升值

鱼和熊掌不可兼得，买房很多人都犹豫选择而产生一定的纠结，主要是贪心过度，什么都想要，什么都不便宜还嫌贵。人的生命是有限的，首套房子的重点就放在你当下的需求，而不是过度考虑将来怎么升值，升值固然重要，不知道你将来的哪一天还能否看得到？不是没有好房子供你选择，而是你的钱不够花。

八、买房和卖房

买房的时候，不要想着住一辈子。买房你总有一天会卖，这个时候你就要提前考虑房子的流动性和实用性。像“小产权房”、“商铺”、“公寓”虽然同样是房子，生活成本较高，流通性也非常差，不要说房产增长问题，将来卖的时候，瞬间都想掐死自己，即便再便宜有什么用，你卖的时候也会更便宜，还不一定卖的出去。

九、买房不能乱买

没钱可以凑一凑，有钱你也别乱买。房子大小都是有一定讲究的，生活在一、二线城市70-100平米的房子，三、四线城市100-120平米的房子，这些房子首选三室或者四室，不仅流通性好，主要还保值。即便不差钱，买一套大平层都不如买两套小的，住一套租一套，房子够住还能余出来一室就足够了，对于的钱用于完善平时开销不香吗？

十、买房有主见

没有经验的购房者，大部分都很盲目，尤其会多听取朋友，亲戚和长辈的意见。此前我就说过，老一辈的认知因为经常不关注楼市会停留到一个层面，对于房子的认知往往不够全面，对你还形成了牵绊，多少年轻人把首套优惠房产买在老家城市中，这不就是听取长辈亲戚的意见吗？对于朋友来说，“听”不如“看”，你要知道，这个世界上除了自己的父母，没有任何人希望你比他过得好。

总的来说，买房要抓紧而并不是冲动，毕竟攒钱需要好几年，买房也就几分钟的事，买之前还有一段时间了解，在你决定好市、区后再逐步的去做比较，一边看资质和凑首付、一边研究和学习、一边了解行情和踩盘。勤快能让你少踩好多坑，这些都不是靠购房经验能总结出来的。楼市风云变幻，通常也是这些人牢牢把握时机。关注小冰，一个喜欢保护韭菜被割的房探长，愿与你分享更多的房产知识。

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